iad France - Maureen Midon vous propose: Proche de Samatan, dans un village paisible, cette magnifique maison gersoise mitoyenne, rénovée de type T6, d'une surface habitable de 249 m², qui s'étend sur un terrain arboré de 2200 m² environ.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste couloir traversant avec poutres apparentes, mais également par l'espace bureau avec tomettes traditionnelles, cheminée fonctionnelle et potager d'époque. La spacieuse pièce de vie offre un accès à une cuisine aménagée et entièrement équipée d'un évier simple, d'un hotte, d'une plaque à induction 3 feux, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur américain. Cette cuisine donne accès directement au jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également un toilette séparé et une charmante suite parentale proposant un dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un meuble double vasque, d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviette électrique. Un cellier non chauffé, ainsi qu'une cuisine d'été avec buanderie accessibles facilement depuis la cuisine pour un maximum de praticité, complètent cet espace. Ces pièces offrent elles aussi un accès direct à l'extérieur.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres de 18 et 35 m², chacune avec son espace dressing, ainsi qu'un dressing indépendant. La salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviette électrique, dispose d'un deuxième toilette. L'étage propose enfin une lumineuse pièce de 37 m², idéale pour y aménager un espace supplémentaire selon vos envies.
À l'extérieur, vous apprécierez la quiétude du jardin végétalisé et la terrasse couverte, sans vis-à-vis et partiellement ombragée par la végétations aux beaux jours. La propriété comprend également une grange sur dalle, rénovée de 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
*LES P'TITS PLUS : Le système domotique qui gère la totalité de l'éclairage, la sono dans la cuisine / salon / salle d'eau / terrasse, ainsi que le plancher chauffant. Le chauffage au sol dans la pièce de vie et dans la cuisine, le charme de l'ancien avec les tomettes apparentes dans certaines pièces de la maison, la cheminée et le potager d'époque, les nombreux espaces de rangements. Le grand espace cellier et la cuisine d'été donnant accès à la terrasse, la vue dégagée sur les chevaux, le puits en briques foraines, la grange et son atelier rénovés et alimentés en eau et en électricité, le terrain piscinable, le récent ravalement de façade, l'électricité entièrement refaite, les transports scolaires à proximité, l'ALAE sur le village,
**TECHNIQUE : Menuiseries bois double vitrage, volets battants en bois,
chauffage au sol dans la pièce de vie, radiateurs électriques au RDC, PAC Air/ Air réversible avec split à l'étage, deux cumulus de 200 L, fibre optique, visiophone, Fosse septique aux normes, portail électrique.
Cette propriété est un véritable havre de paix ! A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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