iad France - Manon Demoyen (07 61 94 07 76) vous propose : CETTE MAISON EST ACTUELLEMENT SOUS OFFRE EN ATTENTE DE COMPROMIS... NEANMOINS :
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Si vous avez besoin de faire estimer votre bien, faites moi le savoir, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
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Découvrez cette splendide maison en triplex située dans le dynamique quartier de Bonnefoy, à 10 minutes à pied de la gare Matabiau.
Cette charmante résidence, dotée d'une excellente performance énergétique, se dévoile comme suit :
L'accès principal se fait via l'ancien garage, transformé en un pratique sas d'entrée, idéal pour le rangement de vélos ou d'équipements divers. Adjacent, un cellier de 6,50m² offre un espace de stockage supplémentaire.
*** Le rez-de-chaussée présente une entrée avec placards et toilettes menant à un vaste séjour lumineux de 45m². Il comprend une cuisine moderne orientée nord/est, un espace salle à manger, et un salon chaleureux orienté sud/ouest. Le salon, agrémenté de grandes baies vitrées, offre une superbe vue sur une élégante terrasse de 34m², conçue en bois et ardoises ariégeoises. Un espace additionnel de 15,70m² avec accès direct à la terrasse complète ce niveau. L'extérieur, sans vis-à-vis, est embelli par un plafond de glycines qui procure une fraîcheur bienvenue en été. L'arrosage des plantes est intégré pour plus de commodité.
*** À l'étage, un palier distribue une majestueuse suite parentale avec salle de bain privative, équipée d'une grande baignoire, douche, double vasque et toilettes. Une chambre bénéficie de son propre balcon, tandis qu'une vaste pièce actuellement aménagée en bureau peut être aisément divisée en deux espaces distincts.
*** Le deuxième étage révèle quatre chambres et une salle d'eau entièrement rénovée, intégrant un espace buanderie et des WC. Une belle surprise vous attend à ce dernier étage : une grande terrasse de 24m²*, exposée sud/ouest et équipée d'un store.
Les combles, accessibles, offrent un espace de stockage conséquent avec un sol parfaitement isolé.
Cette maison est riche en équipements de qualité :
Double vitrage, volets roulants électriques, connexion fibre et prises RJ45, chauffage au gaz avec une chaudière ELM Leblanc, parquet massif, ardoise ariégeoise, hotte silencieuse, plaques vitro et gaz, plan de travail en hêtre massif, isolation optimale, et une façade en excellent état.
Le quartier de Bonnefoy, en pleine évolution, devient un lieu de plus en plus convoité grâce à l'arrivée de la troisième ligne de métro et aux projets de revalorisation. Le parc du jardin Michelet a été récemment rénové, et l'espace culturel de Bonnefoy se trouve à quelques pas seulement. Profitez d'une vie de quartier authentique avec toutes les commodités nécessaires : supermarché, professionnels de santé, établissements scolaires, gare, métro, bus, salle de sport, restaurants, bars, boucheries, pharmacies, salon de coiffure.
Pour les cyclistes, l'hypercentre est à seulement 5 minutes.
Cette offre exclusive est une opportunité à ne pas manquer.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Chers confrères, je suis également ouverte à la collaboration inter-agences. N'hésitez pas à me contacter pour discuter des possibilités.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Demoyen EI (ID 39413), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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10
475 000 €
2 423 €/m²
