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410 000 €
3 504 €/m²
Maison • 117 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 200 m²
DIDIER FORT spécialiste en corps de ferme et propriété de prestige depuis 15 ans, vous présente :
Sur les hauteurs d'Arthes en campagne face à la pleine nature , dans ce secteur très coté et recherché, belle villa d'architecte récente en plain pied édifiée en 2014 sur une parcelle arborée et close avec piscine pool housse et 2 terrasses.
Cause retraite pour faire sa derniere petite maison de 70M² sur l'arriere de la maison ( sans vis à vis ) le propriétaire divise son terrain en deux et créé une parcelle close de 1200M²environ avec entrées independantes privées.
Comme voisin à l'arriere vous aurez des garages uniquement qui restent la plus part du temps fermés et abritent des voitures de collection, la future maison du propriétaire sera cote route et regardera cote route de sa terrasse.!
Une villa de perfectionniste et de méticuleux dans un état d'entretien irréprochable!
117m² de confort, exposée Sud pour le séjour et salon face à la piscine et la campagne.
Aucun vis à vis.
l'architecte Albigeois a dessiné le bien avec un séjour central et les chambres de chaque coté bien séparées et sans couloir; pas de place perdue, la circulation interne y est agréable et surtout pratique au quotidien.
Une grande baie vitrée à galandage qui donne sur la terrasse carrelée de 30m² dominante, offre une vue exceptionnelle sur la campagne et la piscine avec aussi ses 50m² de plancher composite sans oublier un très joli pool housse type pigeonnier avec un espace bar/plancha/évier ombragé devant la piscine paysagée de 10mx5m.
Le pool house peut servir de chambre aussi avec sa baie vitrée en dessous espace pour la filatration de la piscine et stockage bois plus le puits.
Une belle suite parentale de 23 m² avec un dressing de toute la largeur de la pièce qui sépare la chambre de la salle d'eau
A l'opposé 2 chambres avec placards aussi et une deuxième salle d'eau et wc à coté
le séjour de 50m² offre un espace salle à manger aussi, la grande cuisine ouverte entièrement équipée avec frigo américain et équipement électroménagers de qualité en ROSIERES et ROBLIN, une vraie cuisine!
Un bureau avec fenêtre, une buanderie de bonne taille.
Le bien est équipée d'une pompe a chaleur haut de gamme avec production d'eau chaude et plancher chauffant, double vitrage de dernière génération avec systeme anti pont thermique , un tableau électrique pro digne d'un commerce et une isolation soignée, résultat un DPE exceptionnel qui affiche fièrement un double "A" 54 et 1!!! sans oublier l'incroyable consommation dérisoire de moins de 500€ par an! .
L'architecte a eu l'idée de faire un grand préau en dur à l'américaine pour pouvoir garer la voiture juste devant la porte à l'image des grands hôtels, sans se mouiller, à l'ombre et pouvoir déposer ses courses directement sans la rentrer au garage la journée.
2 grands garages avec 2 porte automatisées pour une superficie de 45 m² sans cloison sol cimenté
Terrain de 1200m² clos et arboré, entiercement goudronné, portail électrique éclairage allée.
Un puits
Assainissement tout à l'égout
La fibre
ABSOLUEMENT AUCUN TRAVAUX ou aménagement à prévoir juste à poser les valises et profiter!
Une belle et rare valeur sûre!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 583498 )
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299 000 €
1 993 €/m²
