iad France - Gavin Pellé vous propose: * EXCLUSIVITE * Saint-Benoît-de-Carmaux - Route de Monestiés – Terrain de jeu grandeur nature et maison pleine de surprises !
=> Consultez mon site internet afin de voir les 30 photos et le plan 2D de la maison.
On ne va pas tourner autour du pot : si tu cherches une maison banale, collée-serrée avec les voisins et un terrain de pétanque en guise de jardin, tu peux passer ton chemin.
Ici, je te propose une grande maison de 1959, solide comme un roc, posée sur près d’un hectare de terrain (oui, oui, 9300m²), dont une partie boisée qui donne des vibes de mini forêt enchantée. Un lieu où tu pourras méditer, élever des poules, ou juste apprécier tes espaces.
Côté maison :
179,5 m² habitables, du volume, de la lumière, et un charme désuet qui n’attend qu’un petit lifting pour révéler son plein potentiel.
Un rez-de-jardin fonctionnel, avec un garage de 38m², deux grandes pièces (chaufferie et atelier), et une véranda/garage mutant de 25m² qui pourrait faire rêver tout bricoleur ou collectionneur de trottinettes.
À l’étage (ou rez-de-chaussée côté rue, c’est comme tu veux) : une entrée spacieuse, une cuisine séparée en bois tout droit sortie des années où les meubles duraient une vie, et un salon de 40m² traversant avec une baie vitrée sur terrasse de 30m², exposée sud-est (aka le combo gagnant pour le café du matin).
Une première chambre, un espace WC/buanderie qui pourrait se transformer en salle d’eau, et à l’étage supérieur : 4 chambres supplémentaires, toutes entre 14,5 et 15,5m², une grande salle d’eau avec douche (9m²), un deuxième WC, et un petit bureau/dressing.
Côté technique :
Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2007 bien entretenue), menuiseries double vitrage de bonne qualité, volets roulants alu quasi partout, fibre installée, donc Netflix en HD même dans le bureau, une clim’ réversible en place… bon, en panne, mais l’intention y est.
Toiture et façade refaites il y a 10-15 ans, DPE en D, ce qui pour une maison de cette époque, c’est presque un exploit olympique. Assainissement à revoir (vieille fosse septique), mais devis à venir.
À l’extérieur :
Un puits, des anciens clapiers à lapin, un espace poulailler, bref, de quoi ouvrir ton mini éco-village, un portail manuel, place pour garer plusieurs véhicules, camionnette, van, tracteur si t’es de la partie.
Et ce fameux terrain, non constructible pour l’instant, mais… qui sait ? Un jour peut-être, jackpot. En attendant, tu peux y planter des tomates, faire gambader des chèvres ou méditer au pied des arbres, en bas de la parcelle.
En résumé :
C’est propre, c’est sain, c’est costaud. Oui, c’est pas hyper moderne, mais c’est une note de 10/10 en entretien, 10/10 en volume, et 1000/10 en potentiel. Une maison avec de la gueule, un terrain de fou, et un air de campagne à deux pas des commodités (supermarché à 5min en voiture, Collège/Lycée à 2Km, Cap Découverte à 5Km, centre d'Albi à moins de 25min et centre ville de Carmaux à 3.5Km et 100Km de Toulouse) . C’est pas une maison, c’est une page blanche pour un projet de vie !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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260 000 €
825 €/m²
