iad France - Gavin Pellé vous propose: EXCLUSIVITE - Saint-Benoît-de-Carmaux
Attention : Ne te fie pas à sa petite bouille tranquille sur la photo de façade... Cette maison est une vraie boîte à surprises.
Alors fais pas l’andouille : va voir TOUTES les photos sur mon site internet, lis tout le texte, parce que ce petit coin de paradis planqué à Saint-Benoît-de-Carmaux n'existe pas partout. Et crois-moi, tu vas pas vouloir louper la surprise du chef…
Tu veux du calme ? Tiens-toi bien : ici, ni voisins trop proches (1er à environ 130m), ni bruit, ni vis-à-vis. Juste des champs, des arbres, une lumière naturelle au top, une tranquillité absolue, et pourtant… les écoles, commerces, gare et le centre de Carmaux sont à quelques petites minutes. C’est simple : t’es dans la nature sans être paumé.
Sur presque 4500 m² de terrain, tu profites :
_ d’une maison principale en parfait état (165m² habitables en tout), rénovée avec goût et entretenue, avec sous-sol aménagé (2012) pour recevoir ta famille, tes amis, ou ton beau-frère qui squatte depuis 3 mois.
_ d’un appartement indépendant (38m²) flambant neuf (2023) avec terrasse et sa vue vers l'horizon.
_ d’une grande dépendance en pierre (58m²) pour bricoleur, activité artisanale, artiste, DJ, sculpteur de pastèques, micro-brasserie clandestine, toiletteur pour gibier. Bref, il y a l'électricité, du double vitrage, de l'eau et de la hauteur sous plafond... Que demander de plus ?
_ d’un abri attenant à la dépendance pour 3 voitures.
_ d’un agréable jardin avec coin barbecue, récupérateurs d’eau, poulailler, terrasse… et même la possibilité d'un puits puisqu'une une source naturelle passerait quelque part entre la maison et l'abri voiture (sors ton bâton de sourcier et en avant !).
1) Dans la maison (RDC – 87m² bien pensés) :
Une entrée avec placard, belle pièce de vie (40m²) baignée de lumière (exposée Sud-Est / Nord-Ouest) avec cuisine ouverte sur-mesure (refaite en 2023), clim réversible et poêle à bois, 3 chambres (10 à 10.5m²) dont une avec son dressing intégré.
Une salle de bain toute équipée avec douche ET baignoire (on aime avoir le choix pas vrai ?), WC indépendant avec accès combles.
2) En bas, au sous-sol aménagé (environ 80m²) :
Un chouette espace de 46m² avec baie vitrée pour accès extérieur ! Aujourd'hui en salle de jeux ou de détente pour rester au frais l'été avec les amis, mais à toi de jouer pour envisager ton propre univers ! Salle de ciné, salle de sport, bunker pour ton ado qui ne veut plus de liens avec le monde extérieur car Warcraft c'est la vie...
Une salle d’eau avec douche, wc et coin buanderie, un espace technique/rangement sous l'escalier et une 4è grande chambre de 21m² (rien que ça !) avec placard et espace bureau. Qu'est-ce que vous allez être bien sans votre gamin qui hurle dans la maison ! (Pardon, je m'emporte...)
3) L’appartement (38m² ultra soigné) comprend :
Un 1er espace de 19m² (coin salon ? coin yoga ? chambre ?), une cuisine/salle à manger de 12.5m² avec accès à la terrasse et sa vue dégagée, une salle d’eau avec WC et grand placard. Vous bénéficierez également de 2 pièces de rangement sous l'appartement : potentiel spa intimiste, stockage, ou quoi d'autre encore !
Techniquement, on est sur de la bonne construction comme on aime :
Maison en parpaings + vide d’air + briquettes et plâtre, hourdis béton, isolation des murs, des combles (laine de verre 40cm), menuiseries double vitrage partout avec moustiquaires (sauf fenêtres coulissantes), volets bois + roulants électriques pour cuisine/salle-à-manger. Assainissement conforme au tout-à-l’égout, toiture et façades propres. TF : 1259Eur, je vous expliquerai !
Et le pompon : à seulement 3Km de Carmaux, 18Km d’Albi, école et lycée à environ 2Km, supermarchés pas loin, gare de Carmaux à proximité… Bref, l’impression d’être au bout du monde avec tout sous la main.
Tu sais ce qu’il te reste à faire ? Me contacter pour discuter de ton projet et partir en visite si tout est ok !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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