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560 000 €
3 500 €/m²
Maison • 160 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 336 m²
Albi - Quartier du Lude
Maison de caractère rénovée avec soin, située dans une rue très convoitée du quartier du Lude, cette maison albigeoise allie avec subtilité le charme de l'ancien et le confort des rénovations contemporaines.
La rénovation complète a fait l'objet d'une grande attention, tant dans le choix des matériaux que dans les prestations techniques : toiture refaite à neuf (avec écran sous toiture et isolation performante), double vitrage, volets roulants, chauffage par pompe à chaleur, ouvertures sur la terrasse, le jardin et la piscine, ... Rien n'a été laissé au hasard.
Dès l'entrée, on est accueilli par un bel espace, spacieux, permettant d'aménager du rangement. Un toilette indépendant avec lave-main complète cet espace.
Le rez-de-chaussée propose une pièce à vivre conviviale : salle à manger généreuse, une cuisine de près de 18 m², lumineuse, entièrement équipée (Piano de cuisson SMEG, nombreux rangements, meuble ancien rénové pour conserver le charme de la maison, un cellier attenant permet de préserver l'esthétique et la fonctionnalité de la cuisine.
Un salon plus intime complète le niveau, offrant une atmosphère chaleureuse, avec cheminée ancienne (non fonctionnelle), moulures et carreaux anciens.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante (douche et vasque).
Un dressing de 13 m² équipé de rangements intégrés vient compléter l'ensemble, idéal pour les familles ou les amateurs de beaux volumes.
Le dernier niveau, sous les combles, propose un bel espace divisé en trois volumes, dont un équipé pour accueillir une salle d'eau (réseaux en attente). Selon les envies, cet espace pourra accueillir une chambre parentale, un bureau, une salle de jeux ou un atelier d'artiste.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bien agencé, avec piscine (nage à contre-courant), terrasse couverte, espace barbecue, puits avec possibilité d'arrosage automatique, local chaufferie, et un abri de jardin offrant des perspectives de rangement ou d'aménagement complémentaire.
Un bien rare sur le secteur, à la fois chaleureux, confortable, discret et de belle facture.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER inscrite au RSAC d'ALBI n° 842 625 436
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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