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100 000 €
1 333 €/m²
Maison • 75 m² • 6 pièces • 4 chambres
Découvrez cette maison de 75 m² à fort potentiel, située sur la rue Saint Pierre. Avec des travaux à prévoir, c’est une opportunité idéale pour investisseurs ou particuliers désireux de transformer ce bien en un espace unique tout en réalisant une plus-value significative. Points Clés : • Prix attractif : 100 000 € (1 333 €/m²), bien en dessous du prix moyen local de 2 490 €/m². • Rendement potentiel : Une fois rénovée, la maison peut atteindre le prix moyen du secteur, offrant une possibilité de plus-value estimée à 88 000 € après travaux (prix local moyen – coût travaux et frais). • Surface : Maison de 75 m² avec un espace extérieur à aménager pour valoriser davantage le bien. • Base solide : Chambres avec parquet en bon état, parfait pour démarrer les rénovations. Travaux et Budget Prévisionnel : Les travaux nécessaires et leur estimation, basés sur les prix moyens indiqués sur le site : • Raccordement tout à l’égout : 4 950 € • Électricité (réfection complète) : 7 125 € (95 €/m² pour 75 m²) • Salle de bain : 1 200 € • Cuisine : 3 500 € • Peinture : 2 475 € • Fenêtres double vitrage : 3 000 € Coût total des travaux estimé : 22 250 € Possibilité de Rentabilité Exceptionnelle : Avec un prix de vente actuel de 1 333 €/m² et un prix moyen pour le secteur de 2 490 €/m², cette maison offre un potentiel de plus-value estimée à 82 525 €, après rénovation et prise en compte des frais de notaire estimés à 8 000 €. Pour un investissement total d’environ 130 250 € (achat, travaux et frais), la maison rénovée peut atteindre une valeur totale de 186 750 € (75 m² x 2 490 €/m²), laissant une marge significative pour les investisseurs. Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir une maison à fort potentiel dans un secteur recherché où les biens rénovés atteignent des prix encore plus élevés. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce projet prometteur ! Ce bien vous est présenté par Rahshaud Ware, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
