Ventes immobilières à Lavau-sur-Loire (44260)

iad France - Jeremy Couty vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison Familiale de 2002 - 4 chambres - Environnement agréable avec 1900m2 de terrain - Situation géographique Proche Savenay ! Beau potentiel ! Située à seulement 5 km de la Gare de Savenay, elle bénéficie d’un emplacement idéal, au calme, avec un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Son terrain généreux de 1 890 m², exposé Sud-Est, vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante tout en restant proche de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous serez charmé par son architecture intérieur atypique qui lui confère une certaine élégance. Fini les maisons avec des pièces cubiques ! La pièce de vie d’environ 48 m², baignée de lumière, accueille une salle à manger et un séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance cocooning. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial pour les repas en famille. La maison dispose de trois belles chambres au RDC avec rangements, d’une salle de bain soignée et d’un WC indépendant. Un espace buanderie pratique ainsi qu’un garage attenant de 13 m² complètent ce niveau. À l’étage, un aménagement réalisé en 2012 apporte une véritable plus-value à la maison. Vous y découvrirez une superbe chambre avec un vaste dressing, ainsi qu’une mezzanine cosy, parfaite pour un coin détente ou un bureau. Côté prestations, tout est pensé pour votre confort et votre bien-être. Le chauffage par plancher rayonnant électrique assure une chaleur douce et homogène, complété par un poêle à bois pour des soirées chaleureuses en hiver. Les menuiseries en PVC avec double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique, vous offrant ainsi une maison agréable à vivre en toute saison. La connexion fibre est déjà installée, permettant un accès rapide à internet, idéal pour le télétravail ou le multimédia. L’assainissement individuel est conforme, avec une fosse toutes eaux qui répond aux normes en vigueur. La toiture en ardoise synthétique est en parfait état, équipée de crochets en inox pour une durabilité optimale. À l’extérieur, une belle terrasse de 35 m² vous permettra de profiter des beaux jours donnant vue sur le jardin en toute intimité. Cette maison, prête à accueillir une famille, se situe à mi-chemin entre Lavau-sur-Loire, Savenay et La Chapelle-Launay. Elle offre un accès rapide aux écoles, crèches, commerces, pôle santé, grandes surfaces et transports scolaires. Son atout majeur ? Une faible taxe foncière grâce à sa localisation, tout en étant proche de toutes les infrastructures essentielles. Egalement un potentiel de développement : extension de 50m2 attenante à l'habitat existant, construction d'annexe possible de 40m2 et un terrain piscinable. N’attendez plus pour venir découvrir ce bien exceptionnel, une maison où il fait bon vivre, sans aucun travaux à prévoir ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus