iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : Fontenay Le Comte, situé dans un environnement agréable et bucolique en bord de rivière, venez découvrir ce charmant pavillon à rénover de 1972 offrant 118m² de surface habitable de plain pied, profitant également de dépendances annexes sur un terrain clos de plus de 1500m² à quelques minutes à pied du centre ville.
Idéale pour une famille recherchant une maison à rénover, et profitant d’un cadre calme et de la proximité de la ville pour offrir de l’autonomie à vos enfants et disposer des commodités du centre ville, cette maison vous propose une distribution composée ainsi :
> un hall d’entrée distribuant les pièces à vivre et les espaces nuits,
> un salon séjour lumineux de 33m² doté d’une cheminée insert fonctionnel,
> une cuisine dînatoire aménagée et semi équipée disposant d’un accès extérieur sur la cour arrière,
> deux chambres de 11,90m² et 10,30m²,
> une salle de bain à rénover, et un wc séparé,
> un dégagement pouvant servir de bureau ou bibliothèque,
> suivie d’un espace à regrouper pour une chambre parentale, aujourd’hui composé d’un dégagement avec placard, petite chambre avec placard, et débarras de rangement, vous permettant ainsi de créer une belle chambre à la luminosité traversante pour une superficie supérieure à 17m².
Coté extérieur, l’ensemble de la propriété s’étend sur un terrain intégralement clos de murs, grillages, sur plus de 1500m², disposant de deux accès équipés de portails sur les cours enrobées avant et arrière à la maison, et un petit espace jardin.
Pour satisfaire vos envies de bricolage ou l’utilité pour un artisan nécessitant d’espaces, vous disposerez de plusieurs annexes non attenantes sur la propriété :
> un grand garage non attenant de 46m² idéal pour vos véhicules et espaces atelier, avec mezzanine de stockage,
> un bâtiment, anciennement utilisé comme labo de cuisine/traiteur à rénover intégralement, offrant 72m² d’espace utile en 2 volumes.
> une série de petites dépendances débarras pour divers stockages,
> une pièce cave sur lit de graviers,
> et enfin une petite véranda à l’arrière de la maison pouvant servir de jardin d’hiver.
Vous apprécierez surtout le calme du quartier et l’ambiance « nature » offerte par la Vendée et ses sentiers de balades.
Les + / technicités :
> Construction en modules de béton isolé offrant une solidité et une isolation d’origine résultant aujourd’hui à une bonne classification énergétique (Dpe D) avant travaux.
> Toiture en tuile béton (faitage à revoir et nettoyage à prévoir)
> Chauffage et Eau chaude sanitaire assurés par une chaudière gaz de ville récente (2021)
> Raccordement au tout à l’égout (non conformité à résoudre au niveau du bâtiment annexe),
> Éligibilité à la fibre optique…
Prévoir budget de rénovation : électricité, remplacement ouvertures simple vitrage bois et volets, faitage toiture, isolation combles, aménagements et équipements intérieurs (cuisine/sdb), rafraîchissement décoration intérieure.
Vous recherchiez pour vous et votre famille une maison avec de beaux volumes habitables et annexes, tout en profitant du calme et des commodités de la ville, alors n’hésitez plus et réservez dès aujourd’hui votre créneau de visite en venant visiter cette jolie maison et y imaginer votre projet de vie.
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*** Agent speaking English ***
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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242 343 €
1 671 €/m²
