Ventes immobilières 4 pièces à La Rochelle (17000)

17000 - LA ROCHELLE - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT D’EXCEPTION - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 86 M2 - RÉNOVATION 2014 - EXCELLENTE LUMINOSITÉ - PRESTATIONS DE QUALITÉ - RARE ! Situé en plein cœur du centre historique de La Rochelle, cet appartement de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié. Idéalement implanté à deux pas de l’Oratoire, des commerces, des écoles et de la place de Verdun, il bénéficie d’un emplacement de choix pour profiter pleinement de la vie citadine tout en offrant calme et tranquillité. Ce bien, d’une superficie au sol de 86 m² (83,16 m² Loi Carrez), est niché au deuxième et dernier étage d’un immeuble de charme. La rénovation complète réalisée en 2014 a sublimé cet espace, mariant harmonieusement authenticité et modernité. Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité exceptionnelle, apportée par une double exposition Sud-Ouest, grâce à sa situation en angle, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l’entrée, le ton est donné : une ambiance chaleureuse et raffinée s’installe grâce à des matériaux de qualité et des finitions impeccables. L’espace de vie, vaste et convivial, comprend un séjour lumineux de 24 m² où les quatre fenêtres offrent une vue dégagée sur les toits du centre-ville. La cuisine ouverte, élégamment aménagée et équipée d’appareils haut de gamme (Gaggenau) et plans de travail en marbre de Zimbabwe, alliant raffinement et robustesse, invite à partager des moments en famille ou entre amis dans un cadre contemporain et soigné. Elle est également dotée d’une cave à vin intégrée, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles dans des conditions optimales. Cet appartement dispose de trois chambres, dont deux dotées de dressings sur mesure, offrant ainsi confort et praticité. La salle d’eau, entièrement rénovée dans un style moderne et épuré, se distingue par ses finitions de grande qualité, tandis qu’un WC séparé vient compléter cet agencement pensé pour le confort de ses occupants. Ce bien bénéficie également de nombreux équipements modernes, tels qu’une pompe à chaleur réversible, permettant de réguler la température avec une efficacité optimale tout au long de l’année, ainsi qu’un adoucisseur d’eau, garantissant une utilisation prolongée et en toute sérénité de vos installations. L’électricité et la plomberie ont été entièrement révisées, garantissant un confort optimal et une sécurité renforcée. De plus, une cave complète l’ensemble, elle vous offrira un espace de stockage supplémentaire, pratique au quotidien. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en lettre D, reflétant une performance énergétique très correcte, en adéquation avec les exigences actuelles. Ce bien unique est une véritable opportunité pour les amateurs d’élégance et de sérénité en milieu urbain. En parfait état, sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et à profiter d’un cadre de vie privilégié au cœur de La Rochelle. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès aujourd’hui au 06.11.44.01.46 ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris