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Ventes immobilières 4 pièces à Niort (79000)

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Gwénaëlle FILLION - iad
(66 avis)
Annonce publiée le 07/03/2025 - mise à jour 08/03/2025
Proposée par Gwénaëlle FILLION - iad 07/03/2025 - mise à jour 08/03/2025
(66 avis)
10
Maison, 74 m²

156 000 € 2 108 €/m²
Maison • 74 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 47 m²

Niort (79000)

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: Maison de ville avec potentiel – Idéale pour investissement Située dans un quartier proche de la place de la Brèche, cette maison de ville offre une belle opportunité pour un projet d'investissement ou une première acquisition. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, apportant de la clarté et du volume à l'espace de vie. La cuisine ouverte permet un aménagement fonctionnel et convivial. À l'étage, deux chambres offrent des espaces de repos confortables. Un bureau complète l'ensemble et peut être utilisé selon les besoins. Une salle d'eau et deux toilettes sont également disponibles ainsi qu'une petite buanderie. L'exposition Est/ouest garantit une luminosité naturelle agréable Bien que nécessitant quelques travaux, cette maison regorge de potentiel et n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet. (douche à revoir, ballon d'eau chaude à changer). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

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Stéphane Plaza Immobilier Niort
Annonce publiée le 18/05/2024 - mise à jour 14/03/2025
Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Niort 18/05/2024 - mise à jour 14/03/2025
15
Maison, 71,2 m²

154 255 € 2 167 €/m²
Maison • 71,2 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 231 m²

Niort (79000)

En exclusivité chez Stephane plaza immobilier Niort Une maison de plain-pied de 71m2 situé à Niort. Composée, d'une entrée, trois chambres, un séjour, une cuisine équipée et aménagée, un WC, une salle d'eau avec douche italienne, une buanderie, une arrière cuisine, une véranda, et un garage, A l'extérieur profitez d'une terrasse, une place de parking et jardin. A proximité immédiate des commerces, commodités et grands axes de Niort, cette maison est idéal pour un investissement ou résidence principale. Disponible de suite, contactez-nous pour plus d'informations. Afficher plus

Enzo MARSAC - SAFTI
Annonce publiée le 14/03/2025
Proposée par Enzo MARSAC - SAFTI 14/03/2025
9
Maison, 78 m²

195 000 € 2 500 €/m²
Maison • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 560 m²

Niort (79000)

Venez découvrir à Niort secteur Noron, cette maison de plain pied de plus de 78 m2 édifiée sur un terrain clos d'environ 560 m2.L’intérieur, lumineux, se compose d'une entrée avec placards desservant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon / séjour avec accès sur la terrasse. De plus, elle bénéficie de 3 chambres avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire et wc séparé. Atouts complémentaires : Garage attenant, entièrement rénové ! A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Enzo MARSAC, Tél. : 0637322030, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro - SAFTI – MARSAC Enzo, Conseiller indépendant Afficher plus

Foncia Transaction Niort
(75 avis)
Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 27/03/2025
Proposée par Foncia Transaction Niort 09/10/2024 - mise à jour 27/03/2025
(75 avis)
7
Maison, 144 m²

Prix en baisse 214 900 € 1 492 €/m²
Maison • 144 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 650 m²

Niort (79000)

L'agence Foncia Achat / Vente de NIORT vous propose le bien immobilier ci-dessous : Quartier Chaubaudy Au calme pavillon en très bon état d'environ 144m2 : Hall vaste séjour/salon avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres, possibilité 3 et ou bureau, 2 salles d'eau, cuisine d'été avec véranda. Grand Garage environ agréable jardin clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Afficher plus

A.B.I.E.
(251 avis)
Annonce publiée le 20/11/2024 - mise à jour 27/03/2025
Proposée par A.B.I.E. 20/11/2024 - mise à jour 27/03/2025
(251 avis)
7
Appartement, 76 m²

Prix en baisse 139 000 € 1 829 €/m²
Appartement • 76 m² • 4 pièces • 3 chambres

Niort (79000)

Appartement Centre ville de NIORT de 76.85 m² 'Loi Carrez', dans une résidence parfaitement entretenue et sécurisée.Il comprend : une entrée, séjour, cuisine, 3 chambres, salle de douche et wc, dégagement.Balcon, cave et place de parking.Lumineux, calme et magnifique vue sur la ville.Prix : 139 000 eurosLes honoraires sont à la charge acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. (gedeon_41943_29052146) Afficher plus

LES NOTAIRES DE LA BRECHE
Annonce publiée le 15/01/2025
Proposée par LES NOTAIRES DE LA BRECHE 15/01/2025
6
Maison, 78,5 m²

188 000 € 2 395 €/m²
Maison • 78,5 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 99 m²

Niort (79000)

NIORT QUARTIER SOUCHE, maison de ville de 78 m² comprenant: une entrée, un wc avec lave-mains, un séjour-salon avec une coin cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four), une chaufferie. A l'étage: un palier, une salle de bains, deux chambres dont une avec un placard, un bureau. Courette. Non attenant: un garage. Chauffage gaz de ville. Toiture refaite en 2012. Enduit de façade refait en 2020. Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 979.80 et 979.80 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

ORPI Ocm Immo Conseil
(67 avis)
Annonce publiée le 21/03/2025 - mise à jour 22/03/2025
Proposée par ORPI Ocm Immo Conseil 21/03/2025 - mise à jour 22/03/2025
(67 avis)
12
Maison, 163 m²

299 250 € 1 836 €/m²
Maison • 163 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 839 m²

Niort (79000)

Située dans le quartier de Sainte-Pezenne à Niort, cette maison pleine de charme en pierres offre un cadre de vie agréable et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, un salon convivial agrémenté d'un bureau en mezzanine, ainsi qu'un WC. L'étage offre trois belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC supplémentaire. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un garage, un préau, un atelier, une dépendance, ainsi qu'une cour et un jardin clos, offrant un espace intime et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 692 Afficher plus

LES NOTAIRES DE LA BRECHE
Annonce publiée le 17/12/2024 - mise à jour 18/02/2025
Proposée par LES NOTAIRES DE LA BRECHE 17/12/2024 - mise à jour 18/02/2025
5
Maison, 69,79 m²

157 750 € 2 260 €/m²
Maison • 69,79 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 47 m²

Niort (79000)

NIORT CENTRE-VILLE, maison de ville de 69 m² comprenant: au rez-de-chaussée: un salon, une cuisine, un dégagement, un wc, une cave. Au 1er étage: deux chambres, un dégagement. Au 2ème étage: un bureau, un palier, une salle d'eau. Une courette avec un débarras. Toiture refaite en 2011. Double vitrage PVC. Possibilité location d'un garage a proximité pour 39 euros par mois. Honoraires inclus de 5.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1644.80 € et 1644.80 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

Pascal Mansard - iad
(2 avis)
Annonce publiée le 14/01/2025 - mise à jour 17/02/2025
Proposée par Pascal Mansard - iad 14/01/2025 - mise à jour 17/02/2025
(2 avis)
12
Appartement, 75 m²

135 500 € 1 807 €/m²
Appartement • 75 m² • 4 pièces

Niort (79000)

iad France - Pascal Mansard vous propose: Appartement Spacieux de 4 Pièces à Niort - Opportunité à Saisir Découvrez ce bel appartement spacieux de 75.2 m² situé au cOEur de la ville de Niort, dans un immeuble de 1973 . Parfait pour les investisseurs ou les personnes souhaitant faire de la rénovation, cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer votre espace de vie idéal. La disposition actuelle de l'appartement permet d'envisager la création de 3 à 4 pièces à usage divers selon vos besoins et envies. les surface des pièges sont de l'ordre de 10,20 m2 environ pour les chambres , le salon/séjour 30 m2 environ, une cuisine de 10,50 m2 environ, Vous pourriez concevoir un bel espace de vie lumineux grâce à ses expositions est-ouest . L'appartement nécessite des travaux de rénovation pour le remettre à votre goût et en faire un véritable cocon moderne et confortable. Que vous soyez un bricoleur aguerri ou que vous souhaitiez faire appel à des professionnels, ce bien vous offre la possibilité de laisser libre cours à votre créativité et de façonner un espace de vie unique. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement spacieux à rénover selon vos souhaits dans la charmante ville de Niort. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Mansard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 433644507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Xavier TREYVE - iad
(16 avis)
Annonce publiée le 05/04/2024 - mise à jour 25/02/2025
Proposée par Xavier TREYVE - iad 05/04/2024 - mise à jour 25/02/2025
(16 avis)
20
Maison, 80 m²

Prix en baisse 224 000 € 2 800 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 350 m²

Niort (79000)

iad France - Xavier Treyve vous propose: MAISON DE PLAIN-PIED – NIORT – QUARTIER DES BRIZEAUX - 3 CHAMBRES – GARAGE AMÉNAGÉ – JARDIN, Charmante maison traditionnelle de plain-pied de 80m² environ à Niort, construite en 1995 et en très bon état (peintures fraîchement refaites). Composée de 4 pièces dont 3 chambres, cette maison offre un cadre accueillant et chaleureux. Située dans un quartier calme, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les pièces de vie représentent 38 m2 environ avec sa cuisine aménagée et équipée. Les équipements tels que les volets roulants électriques, le poêle à bois et le système de chauffage électrique assurent un confort moderne. Proche des commodités de la ville, des écoles et des bus gratuits, cette maison saura séduire les amateurs de tranquillité et de praticité. Le garage est actuellement aménagé en buanderie, local à vélos et galetas. La maison est livrée avec des peintures blanches neuves dans toutes les pièces et les terrasses bois terminées. Profitez de l’extérieur avec ses terrasses bois et son jardin facile à entretenir, potager possible. Éligible à la Fibre. Cette maison est en très bon état. COUP DE CŒUR pour cette maison familiale ! CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR LA VISITER ! DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Gwénaëlle FILLION - iad
(66 avis)
Annonce publiée le 02/11/2024 - mise à jour 12/03/2025
Proposée par Gwénaëlle FILLION - iad 02/11/2024 - mise à jour 12/03/2025
(66 avis)
18
Maison, 85 m²

Prix en baisse 188 000 € 2 212 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 94 m²

Niort (79000)

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: SOUS OFFRE D ACHAT - Maison rénovée avec soin dans le quartier de Sainte-Pezenne à Niort Située dans un quartier calme, cette maison de 85 m² sur deux niveaux a été entièrement refaite à neuf. Idéale pour un foyer à la recherche d’un logement moderne et fonctionnel, elle combine confort et praticité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste espace de vie lumineux, intégrant une cuisine ouverte aménagée avec goût et un cellier pratique pour le quotidien avec des WC. À l'étage, trois chambres confortables et une salle d'eau contemporaine offrent tout l’espace nécessaire pour accueillir une famille ou recevoir des amis. La maison dispose d’un espace extérieur pratique avec une terrasse à l’avant et une place de stationnement prévue sur le terrain, un atout supplémentaire pour faciliter la vie quotidienne. Entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’une orientation sud qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Proche des commodités et des transports, elle offre un cadre de vie agréable et pratique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison prête à vous accueillir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Marie-Geneviève GIBAULT - SAFTI
Annonce publiée le 22/06/2024 - mise à jour 21/03/2025
Proposée par Marie-Geneviève GIBAULT - SAFTI 22/06/2024 - mise à jour 21/03/2025
8
Maison, 94 m²

Prix en baisse 242 000 € 2 574 €/m²
Maison • 94 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 304 m²

Niort (79000)

Située dans le quartier recherché de Souché et sur une hauteur dominant Niort, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 10 minutes du centre-ville. Les résidents profiteront d'un accès aisé aux transports en commun avec la proximité de plusieurs arrêts de bus ainsi que d'une variété d'options éducatives telles que des écoles et une crèche, sans oublier la facilité d'accès aux commerces locaux. Un grand parc et un stade se situent aussi à proximité de cette maison. Construite en 1971 mais entièrement restructurée pour offrir un très beau volume au séjour -cuisine, cette charmante maison offre une surface habitable de 94 m2 répartie sur 2 niveaux. A cela se rajoute le rez-de-chaussée correspondant à l'entrée avec escalier , un garage et une buanderie (cuisine d'été) s'ouvrant sur une terrasse bétonnée de 22m2 sans vis à vis.avec une belle pergola protégeant du soleil et de la pluie. Avec son grand séjour avec cuisine ouverte et ses 3 chambres, elle propose un espace confortable pour une famille. Son agencement sur plusieurs étages permet de séparer les espaces de vie, offrant ainsi une certaine intimité. Il y de plus un wc à chaque étage Les parquets, l'escalier et la cuisine en bois massif confèrent chaleur et authenticité à cette maison des seventies revisitée. Le chauffage au gaz de ville peut être complété ou remplacé par l'installation d'un poêle à bois ou pellets puisque il existe un conduit et des grilles pour permettre l'entrée de la chaleur dans chaque chambre. Idéalement située, cette propriété est parfaite pour tous ceux qui cherchent à vivre dans un quartier agréable et dynamique, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Geneviève GIBAULT, Tél. : 0644024357, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 437 720 105 - SAFTI – GIBAULT Marie-Geneviève, Conseiller indépendant Afficher plus

A.B.I.E.
(251 avis)
Annonce publiée le 13/02/2025 - mise à jour 18/02/2025
Proposée par A.B.I.E. 13/02/2025 - mise à jour 18/02/2025
(251 avis)
9
Maison, 144 m²

210 000 € 1 458 €/m²
Maison • 144 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 491 m²

Niort (79000)

Située à 15 minutes à pied de la place de la Brèche, secteur avenue de La Rochelle, ce pavillon vous séduira à l'étage par sa pièce de vie de 41 m² accèdant à une terrasse, cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc.Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine, une véranda, une chambre et une salle d'eau avec wc.Atout supplémentaire, cette maison est divisable en deux habitations indépendantes.Terrain clos et arboré, d'environ 490 m².Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 200 000 ¤. (gedeon_41943_30706334) Afficher plus

THE DOOR MAN - The Door Man
Annonce publiée le 21/03/2025 - mise à jour 27/03/2025
Proposée par THE DOOR MAN - The Door Man 21/03/2025 - mise à jour 27/03/2025
9
Maison, 110 m²

341 500 € 3 105 €/m²
Maison • 110 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 327 m²

Niort (79000)

À VENDRE - NIORT, Quartier St Pezenne Pavillon de plain-pied - 3 chambres, garage et jardin clos Cette maison moderne, économe (normes RE2020) et lumineuse n'attend que vous. L'espace de vie se compose : - une entrée avec placard, wc avec fenêtre - une spacieuse pièce de vie de 60 m² en L, avec une cuisine, parfaitement équipée, avec un plan de travail en pierre et de nombreux rangements .Les équipements inclus comprennent une plaque de cuisson, une hotte intégrée au plafond, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four et un micro-ondes, Elle s'ouvre directement sur une terrasse de 30 m² , sans vis-à-vis. L'Espace nuit : Une suite parentale spacieuse, avec un dressing et une salle d'eau. Cette suite est ouverte sur la terrasse. Deux chambres supplémentaires, avec placard Une salle d'eau moderne, comprenant une double vasque, une douche et un WC Côté pratique Une buanderie attenante à la cuisine, idéale pour le linge et le rangement Un garage fermé Stationnement supplémentaire devant le garage Atouts extérieurs : le jardin, parfaitement optimisé, ne nécessite aucun entretien pour un maximum de sérénité. Vous êtes au calme, dans un petit lotissement d'une douzaine de maisons, à 2 pas des commodités et de la ligne de bus. Caractéristiques techniques : Menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés Chauffage au sol par pompe à chaleur Un bien rare alliant modernité, économie d'énergie et praticité. Ne tardez pas à visiter ! je suis à votre écoute au 0617835091 #ImmobilierNiort #MaisonÀVendre #QuartierStPezenne #RE2020 Honoraires charge vendeur. DPE : A. Nom Prénom AMI : MAILLÉ Julie (EI). RSAC : 528813132. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Afficher plus

LES NOTAIRES DE LA BRECHE
Annonce publiée le 19/12/2024
Proposée par LES NOTAIRES DE LA BRECHE 19/12/2024
5
Maison, 85 m²

178 450 € 2 099 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 509 m²

Niort (79000)

NIORT QUARTIER ST FLORENT, pavillon de plain-pied de 85 m² comprenant: une entrée, un séjour-salon, une cuisine aménagée, une buanderie, un garage, un dégagement, trois chambres, une salle d'eau, un wc. Le tout sur un terrain de 509 m² avec un abri de jardin. Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

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