Ventes immobilières en viager à Poitiers (86000)

Studio Meublé au Coeur de Poitiers – Investissement Locatif Clé en Main TABLEAU RENTABILITÉ SUR DEMANDE ? Emplacement d'exception – Plateau de Poitiers, à 2 minutes de la place d'Armes ! Vous recherchez un investissement locatif rentable et sécurisé ? Ce studio meublé, idéalement situé en plein centre-ville de Poitiers, est une opportunité unique pour les investisseurs. Avec un loyer actuel de 360€/mois, il offre un rendement stable et attractif. Caractéristiques du Bien : Surface au sol : 14,66 m² (9 m² Carrez) – Surface optimisée pour un confort maximal Loyer Actuel : 339€/mois, soit 4 068€ de revenus annuels Rentabilité brute : Environ 6,8%, un rendement intéressant pour un bien clé en main en centre-ville Entièrement meublé et équipé : Prêt à louer immédiatement, pas de frais supplémentaires Emplacement premium : Parfait pour attirer étudiants, jeunes actifs et professionnels Vacance locative faible : En raison de sa localisation privilégiée, ce bien n'a jamais été vacant Stabilité des revenus : Un bien déjà loué avec un bon rendement, sans travaux à prévoir Possibilité d'Agrandissement Une opportunité rare s'offre à vous : un second appartement mitoyen est également disponible à l'achat. Vous pourrez ainsi fusionner les deux espaces pour créer un appartement T3 en centre-ville. Une solution idéale pour maximiser la surface habitable et la rentabilité à long terme ! Caractéristiques Techniques : Studio situé dans une petite copropriété de 11 lots Vue dégagée et lumineux malgré l'absence d'ascenseur, ajoutant un charme particulier au studio Avantages et Potentiel pour les Investisseurs : Emplacement recherché : En plein coeur de Poitiers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et services Gestion simplifiée : Possibilité de gestion locative pour un investissement sans souci Annonce rédigée par Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo Immobilier, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 513.00 et 695.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.