Ventes immobilières à Nice (06)

UN DOSSIER DE RÉNOVATION COMPLET, COMPRENANT DES POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT ET DES ESTIMATIONS FINANCIÈRES, EST DISPONIBLE POUR CONSULTATION LORS DES VISITES Au sein du quartier Carabacel à proximité de la Place Marshall et de la Coulée Verte, dans un Palais Historique construit en 1884, cet appartement T5 de 178m² est lumineux, traversant et dispose d'une triple exposition au dernier étage d'un immeuble de caractère. Il comprend : - une grande entrée, - un salon-séjour exposé Sud de plus de 43 m², - une cuisine, - quatre grandes chambres de 13m² à plus de 21m², - deux salles de bain avec WC, une salle d'eau et - un WC. Deux chambres de service mansardées sont accessibles depuis l'appartement et par un escalier de service (15 m² au sol chacune). Une ouverture de trémie est envisageable, permettant de créer une liaison directe avec l'appartement principal et de transformer l'ensemble en duplex. Sous réserve des autorisations nécessaires, cet appartement pourraient être converti en bureaux permettant l'exercice d'une activité professionnelle dans un cadre agréable tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique (nombreux bureaux et entreprises aux alentours et bureaux déjà présents dans la copropriété). Pour faciliter le stationnement, il est possible de se garer dans la cour de l'immeuble. La copropriété est bien entretenue et à l'avantage de bénéficier de faibles charges de copropriété. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, AU CŒUR D’UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION L'appartement se trouve à proximité immédiate de la place Wilson et de la Coulée Verte, dans un quartier qui a connu une véritable transformation ces dernières années. On y trouve désormais des librairies indépendantes, un cinéma d'art et essai, des lieux culturels, des concepts food, des bars à vin et de nombreux cafés animés. La circulation y est très limitée, rendant les petites rues piétonnes particulièrement agréables, notamment les soirs d'été où les terrasses s'étendent autour de la place Marshall. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à 5 minutes à pieds du tramway L2 et L3 (arrêt Durandy) et à 15 minutes à pied des plages et du port de Nice, offrant un accès direct à un cadre plus pittoresque et au sentier du littoral. UN PROJET SUR-MESURE Cet appartement permet d'acquérir un bien, avec un projet de rénovation structuré et adapté à vos besoins qui assure une valorisation significative après travaux. Plans, estimations budgétaires et accompagnement architectural sont à disposition des futurs acquéreurs. Un scénario de transformation a été conçu pour moderniser l'appartement tout en valorisant ses volumes, sa luminosité et en respectant les éléments structurels présents, rendant la distribution fluide, alliant confort et fonctionnalité : - un espace de vie de plus de 70 m² avec une cuisine ouverte ou semi-ouverte de 23 m², directement en face du salon et de la salle à manger de plus 46 m² exposés Sud, - trois grandes chambres dont une suite parentale d'environ 37 m² avec une salle d'eau avec baignoire et douche exposée Sud-Est, - une salle d'eau avec un WC, - un WC indépendant - de nombreux rangements prévus dans chaque chambre et une optimisation du couloir avec de nombreux rangements. Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1503€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.888781