Ventes immobilières à Aubagne (13400)

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité cette spacieuse maison à AUBAGNE à proximité de la PENNE SUR HUVEAUNE Environnement calme et emplacement idéal Située au 9 boulevard Madame à Aubagne, dans une zone pavillonnaire paisible, cette maison de plain-pied de 153 m² est édifiée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 605 m². À l’abri des nuisances de la route principale, elle bénéficie d’un cadre de vie serein et d’un excellent emplacement. Des espaces fonctionnels et optimisés Cette maison, construite en 2007 avec des matériaux traditionnels (parpaings et cloisons en brique), offre des volumes généreux et bien pensés : 4 chambres de 12.5 m2 confortables réparties sur deux espaces distincts, équipées de grands placards ou aménageables. Deux cuisines équipées, dont l’une avec un accès direct à une terrasse plein sud. Deux salles d’eau, comprenant douche, meuble vasque et rangements. Deux WC indépendants pour plus de commodité. Une grande salle à manger traversante de 30m2, exposée nord-sud, avec une cheminée et des baies vitrées ouvrant sur une terrasse couverte plein sud. Pièces intermédiaires pratiques, aménagées avec des placards, espaces de rangement, et zones techniques (chaudières et buanderie). Garage et sous-sol Garage de 18 m² avec double ouverture télécommandée, offrant une capacité de stationnement intérieur sécurisée, complétée par plusieurs places extérieures. Sous-sol de 47 m², facilement aménageable en atelier, cave ou espace de loisirs, avec un accès direct depuis l’extérieur. Extérieurs à fort potentiel Le terrain de 605 m², bien exposé et piscinable, dispose d’une terrasse ensoleillée et couverte au sud, idéale pour des moments de convivialité. Points forts et possibilités d’aménagement Grâce à ses deux entrées indépendantes, cette maison offre de nombreuses possibilités : Maison familiale spacieuse, idéale pour une famille nombreuse ou intergénérationnelle. Logement avec dépendance, parfait pour accueillir des proches ou proposer une location. Investissement locatif : transformation possible en un T3 et un studio indépendant, pour une location annuelle ou saisonnière . Quelques rafraîchissements à prévoir (modernisation des salles de bain et cuisines) si nécessaires pour sublimer ce bien. Emplacement idéal : À 5 minutes des commerces de proximité et des grandes surfaces, À moins de 10 minutes des écoles et collèges, À 7 minutes des accès aux autoroutes A50 et A52, À 10 minutes à pied des arrêts de transports en commun (bus et gare TER d’Aubagne), Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier calme, proche de toutes les commodités et bien desservi. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Alors pourquoi pas vous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.886832