Achat - appartement, maison - Provence-Alpes-Côte d'Azur - mas

84210 ALTHEN-DES-PALUDS – A DECOUVRIR RAPIDEMENT EN EXCLUSIVITE – MAS DE VILLE DIVISE EN 3 LOGEMENTS AMENAGES + 2 ANNEXES – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 260M² – 3 TERRASSES dont 1 TROPEZIENNE – BASSIN INTERIEUR CHAUFFÉ – DOUBLE GARAGE – JARDIN ARBORE & FORAGE – SUR TERRAIN DE 903M² – POSSIBILITE DE RENDEMENT LOCATIF ET DIVISION PARCELLAIRE – DPE FAVORABLE EN C – BONNE ISOLATION TOITURE – CHARGE D'HISTOIRE – PROGRAMMATION DE VISITES JEUDI 28 NOVEMBRE 2024 APRES-MIDI – efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE avec Raphaël Deloche, cet agréable MAS situé en plein cœur de la commune à Althen-des-Paluds. Avec ses 7 pièces dont 4 chambres, cette propriété datant d'avant 1900 et restauré en 2013, saura vous séduire par son charme, son confort et son potentiel. En effet, étant aménagé en 3 logements, ce bien conviendrait favorablement pour une grande famille, un regroupement familial ou bien à un rendement locatif...voire même à une nouvelle construction possible en place du jardin actuel. En rez-de-jardin, vous trouverez un appartement de 78m² doté d'une terrasse couverte de 25m², d'une entrée desservant d'un côté la partie jour : avec cuisine ouverte sur le passage du salon/séjour et suivi d'une buanderie avec wc et rangement. De l'autre côté, la partie nuit : une chambre avec salle d'eau, un espace dressing et une dernière pièce climatisée, aménagée actuellement en seconde chambre. Une salle d'eau/cabine de douche neuve complète le hall d'entrée. En prolongement de la terrasse, vous pourrez pousser les grandes portes du Fort et découvrir son surprenant BASSIN INTERIEUR, chauffé avec pompe à chaleur (5ans), Nage à contre courant...et accessible depuis les 3 logements. De plus, toujours en rez-de-chaussée, avec une entrée individuelle et privative au Nord, se trouve un studio de près de 50m² composé d'une grande pièce complétée d'un coin cuisine et d'une salle d'eau/cabine de douche wc. La plus grande superficie habitable d'environ 130m², accessible depuis un escalier en extérieur, est dotée d'une grande TERRASSE TROPEZIENNE d'environ 45m², exposée sud, et vous invitera à profiter des beaux jours et à vous détendre en toute quiétude...celle-ci s'accompagne d'une annexe d'environ 11m². Ce 3e logement, avec CHEMINEE & CLIMATISATION, s'étend dès son entrée, avec une pièce de vie spacieuse et volumineuse de plus de 70m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. 3 chambres, dont 1 aménagée avec dressing et une salle de bain + douche complètent les volumes. Le jardin de 400m² environ, offre une véritable Oasis de verdure, soigneuse et agréable...propice à la relaxation. Pour les amateurs de jardinage, la surface du terrain permet d'envisager différents aménagements paysagers et potagers. Enfin, pour vous faciliter le stationnement, un double garage, de plus de 50m², pratique, est facilement accessible. Diagnostics : DPE favorable en C – Bonne isolation Toiture – Pas de Plomb – Pas de termites – Chauffage électrique par radiateurs et climatisations réversibles – 1 Insert de Cheminée (2022) – Doubles Vitrages PVC avec Moustiquaires – Volets battants bois + 1 volet roulant électrique sur la baie vitrée du salon à l'étage – Forage pour arrosage automatique – Abri vélos – À proximité des transports en commun et des grands axes routiers, cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale pour faciliter vos déplacements quotidiens. Laissez-vous séduire par toutes les possibilités que propose ce BIEN RARE & UNIQUE sur Althen-des-Paluds. Renseignements & visites avec Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris