Ventes immobilières dans l'Ain (01)

POUGNY 01550 : À 30 minutes de GENEVE. Découvrez cette magnifique maison P6 située sur les hauteurs de Pougny, offrant une vue panoramique imprenable sur la nature environnante. Nichée sur un terrain d'environ 3000 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. La maison dispose de 200 m² habitables, répartie sur deux niveaux, dispose de deux entrées indépendantes, bénéficiant chacune de son propre portail, cour, terrasse et jardin. Par l'entrée 1, au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, un grand espace de vie lumineux comprenant un séjour et une cuisine entièrement équipée, un cellier, un wc séparé, une chambre et un grand séjour avec cheminée. À l’étage, vous découvrirez une grande chambre, un espace dressing, une buanderie, une salle de bains avec douche et wc, ainsi qu'un espace sous les combles pouvant servir de chambre supplémentaire de 14 m². Par l'entrée 2, au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un wc séparé. Au demi-niveau, vous découvrirez deux chambres et un grand séjour ouvrant sur une terrasse et un magnifique jardin. Cette maison bénéficie également d’une terrasse de 30 m² orientée sud, offrant une vue panoramique sur le jardin, les arbres et la vallée, incluant le parc de l'Étournel classé nature protégée. Une annexe de 51 m² peut servir d'atelier ou d'espace de stockage. Récemment rénovée pour certains postes, la maison dispose d’une toiture refaite en 2019 et d’une pompe à chaleur Daikin installée en 2020. Les diagnostics de performance énergétique indiquent une note en D et GES en B. Le jardin est splendide et enchanteur, avec diverses essences d'arbres fruitiers et ornementaux, tels que mirabellier, abricotier, cognassier, noyer, pommier, prunier, noisetier, figuier, tilleul, pins, rosiers grimpants, fleurs d'acacia, sureau, lilas, chèvrefeuille, jasmin étoilé, magnolia, et offre une terrasse en bois avec un petit point d'eau clôturé accueillant des nénuphars en saison. Un cabanon en bois est également présent pour les outils de jardinage, pouvant aussi servir de poulailler ou d'abri pour petits animaux. La grande cour offre de nombreuses places de parking extérieures. Cette grande maison peut être divisée en deux ou trois logements indépendants pour un revenu locatif complémentaire, et il est possible de détacher des parties de la parcelle, classée nature protégée principalement ainsi que de construire une maison en sus d'une superficie de 100 m2. Sa localisation est idéale, avec des écoles maternelle et élémentaire à 10 minutes à pied, la gare SNCF-CFF Pougny-Genève à 3min, le tram de Bernex-parking P+R à 10 minutes, une épicerie dans le village, des médecins et commerces et des maraîchères bio : Le Jardin des Fées à 8 minutes. Pour les passionnés de nature et de baignade, le Marais de l'Étournel, situé à seulement 8 minutes à pied, est un parc de 190 hectares classé Natura 2000. Véritable réservoir de biodiversité, il offre de nombreuses possibilités de promenades et de baignades dans le lac. Au calme et en pleine harmonie avec la nature, cette maison proche de Genève vous séduira par ses spacieux volumes et son grand terrain, idéale pour vos moments de détente et vos projets. Venez la découvrir et laissez-vous charmer ! Réservez votre visite dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 066 182 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 77 81 31 34 (réf. 566712 )