Ventes immobilières en viager en Ardèche (07)

iad France - Caroline Hugues vous propose: Au coeur de l’Ardèche sauvage et préservée, dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété accueille les amoureux de la montagne en gîtes à gestion libre et chambres d’hôtes. Avec ses 528 m² de superficie le bien se compose comme suit : * Une belle terrasse abritée, pouvant accueillir un espace de restauration * Une ancienne salle de restaurant avec un bar (possibilité de racheter la licence 4 ) * Une salle de réception / salon * Une cuisine professionnelle entièrement équipée de plus de 70 m², comprenant 1 chambre froide et 2 réserves * Une lingerie et divers locaux de service * 2 studios * Un logement avec 3 chambres + sanitaires (cuisine à installer) * 3 Appartements ( 1 chambre / 2 chambres / 3 chambres ) * Chambres d’hôtes : 2 Chambres doubles avec sanitaires privatifs/ 1 suite familiale ( 2 chambres + sanitaires ) / 1 suite avec sanitaires privatifs Toutes les chambres sont équipées de leur propre salle d’eau Chaque hébergement possède son extérieur / terrasse avec vue sur les montagnes Plusieurs accès indépendants vers l’extérieur permettent de moduler entièrement les espaces et de créer des logements complètements indépendants. En face du bâtiment nous trouvons une clède en pierres qui fait office de garage à vélos, en contre bas (non attenant) un magnifique terrain plat de 7000 m² en bord de rivière avec berges privatives, dispose d’une piscine hors sol chauffée de 8x4 m , d’un parking privatif, d’un terrain de tennis à réhabiliter. Il est également pourvu de bornes électriques et d’eau. Le bâtiment est raccordé au tout à l’égout Chauffage au fioul, menuiseries bois simple vitrage. Gros potentiel pour reprendre l’activité touristique existante ou pour un achat comme résidence principale ou secondaire à plusieurs familles, location d’appartements pour investisseur, projet de collectif culturel ou artistique … La situation géographique : Nous sommes en plein coeur du massif du Tanargue , à 1km du petit village typique de Valgorge qui propose des petits commerces de proximité, 25 mn de Largentière ( toutes commodités ) et 45 mn d’Aubenas . C’est le lieu idéal pour opérer un changement de vie ou venir se ressourcer dans un décor paradisiaque et authentique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus