Ventes immobilières à rénover en Haute-Savoie (74)

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305 annonces
Frédéric BURNIER - 3G IMMO
Annonce publiée le 01/02/2025 - mise à jour 16/02/2025
Proposée par Frédéric BURNIER - 3G IMMO 01/02/2025 - mise à jour 16/02/2025
14
Maison, 140 m²

385 000 € 2 750 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 618 m²

Scionzier (74950)

Frédéric vous propose cette maison de 140m² habitables construite en 2006 sur un terrain de 618m². Vous souhaitez une maison sans de nuisances, avec les commerces et autoroutes à proximité.. Garage de 15.5m² qui dessert : une appartement T1 d'environ 33m² indépendant puisque disposant de sa porte d'entrée ainsi qu'une belle baie vitrée. Cet appartement peut servir de logement supplémentaire pour un membre de la famille.chaufferie de 9 m² et un vide sanitaire de plus de 50m². Pour la maison : au rez-de-chaussée une entrée un WC, une pièce de vie de 45 m² !!! une cuisine américaine aménagée et équipée à rénover de 14.80m² et une véranda. Au demi niveau supérieur vous trouverez 3 chambres de 13, 16 et 17 m² dont une avec un grand dressing et une belle salle de bain de 10m² disposant d'une baignoire, d'une douche à l'italienne. La maison dispose d'une triple exposition Sud / Est / Ouest. faire Très vite !!! Nombre de lots de la Copropriété : 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fr?d?ric BURNIER Inscrit au RSAC d'ANNECY 512 723 842, Tel : 06 27 38 84 25, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 201141FB-1462415943

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Pascale Sauvaget - efficity
Annonce publiée le 05/02/2025 - mise à jour 14/02/2025
Proposée par Pascale Sauvaget - efficity 05/02/2025 - mise à jour 14/02/2025
11
Appartement, 56 m²

175 000 € 3 125 €/m²
Appartement • 56 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annemasse (74100)

74100 ANNEMASSE - 3 PIECES - IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEURS avec TRAVAUX A PREVOIR - PLACE PARKING - CAVE Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET, vous proposent cet appartement situé a proximité de toutes commodités, des arrêts de bus, et à 14 mn du futur TRAM et 19 mn de la GARE à pied. La copropriété est de 1975 et dispose d'un ascenseur. Cet appartement de 56.3m² loi carrez se compose d'un hall d'entrée qui dessert un lumineux séjour et sa loggia fermée de 3m² exposé à l'Est et ouvert sur la cuisine. Puis une grande pièce de 14m² pouvant faire office de salon ou d' une 2ème chambre et peut être aménagée selon vos goûts et besoins. Une salle de bains à rénover, toilette indépendant, puis une belle chambre à rafraîchir. Le bien dispose également d' une cave offrant un espace de rangement supplémentaire non négligeable ainsi qu' une place de parking privative dont une barrière va être installée pour sécuriser les emplacements. ****Les charges de copropriété sur les 3 lots (appartement + cave + parking) comprennent : les charges communes générales + ascenseur + chauffage avec compteur de consommation calorifique + eau chaude (basée sur la consommation des anciens locataires : un couple avec 3 enfants en bas âges / une régularisation de consommation se fait en fin d'année). N'attendez plus pour visiter ce bien idéal pour un premier achat, avec un potentiel à exploiter et des travaux à prévoir selon vos envies. Pour plus d’informations, contactez Pascale SAUVAGET par téléphone au 06 62 61 51 94, ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Stellangel Aravis
Annonce publiée le 27/10/2023 - mise à jour 04/11/2024
Proposée par Stellangel Aravis 27/10/2023 - mise à jour 04/11/2024
7
Maison, 120 m²

235 000 € 1 958 €/m²
Maison • 120 m² • Ter. 280 m²

Faverges-Seythenex (74210)

Exclusivité: Tout au bout du lac d'Annecy, sur les hauteurs, véritable opportunité pour les amoureux des vieilles pierres. Grange à rénover d'environ 150 m2 sur deux niveaux, charpente en bon état, toiture refaite. L'ensemble au coeur d'un petit hameau de charme. Petit terrain sans grand entretien de 280 m2 avec un environnement montagne et vue amont sur le massif des Aravis. Les divers réseaux sont accessibles en bord de terrain, le certificat d'urbanisme est en cours. idéal résidence secondaire ou principal avec un potentiel omni-présent. Vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de coeur !

Mafalda Immobilier
Annonce publiée le 06/11/2024 - mise à jour 07/01/2025
Proposée par Mafalda Immobilier 06/11/2024 - mise à jour 07/01/2025
8
Maison, 200 m²

169 900 € 850 €/m²
Maison • 200 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 2 953 m²

Mont-Saxonnex (74130)

FERME au MONT SAXONNEX MONT-SAXONNEX : En exclusivité ancienne ferme authentique, inhabitée depuis 40 ans, à rénover complétement. Très beau potentiel avec une vue exceptionnelle sur le Bargy et son côté sud. Ferme de plus de 200m² habitable sur 2953m² de terrain, et ses dépendances. Pour bricoleur motivé ! 169 900 euros honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Théo Ramel - efficity
Annonce publiée le 11/12/2024 - mise à jour 20/01/2025
Proposée par Théo Ramel - efficity 11/12/2024 - mise à jour 20/01/2025
11
Appartement, 80 m²

105 000 € 1 313 €/m²
Appartement • 80 m² • 3 pièces • 2 chambres

Thyez (74300)

74300 THYEZ - APPARTEMENT T3 DE 80 M2 HABITABLE - TERRAIN 80 m2 - SECTEUR CALME EffiCity l'agence immobilière et Théo RAMEL, vous proposent cet appartement de 80 m2 habitable situé en rez de chaussé semi-enterré d'une maison individuelle. Avec un espace de 80 m2 en extérieur situé devant le bien que vous pourrez aménager en terrasse ou stationnement. Située dans un secteur calme de Thyez, proche des lacs. Cet appartement est à rénover ! L'arrivée et l'évacuation des eaux sont présents, ainsi qu'un compteur électrique récent. Rénovation déjà étudiée sur plans ! * CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage électrique individuel, tout à l'égout Pour plus de renseignements contacter 𝗧𝗵𝗲́𝗼 𝗥𝗔𝗠𝗘𝗟 au 𝟬𝟲 𝟮𝟭 𝟮𝟬 𝟭𝟴 𝟳𝟳 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théo Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902832435. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ABI IMMOBILIER
Annonce publiée le 08/02/2024 - mise à jour 05/12/2024
Proposée par ABI IMMOBILIER 08/02/2024 - mise à jour 05/12/2024
9
Maison, 138 m²

Prix en baisse 337 000 € 2 442 €/m²
Maison • 138 m² • 7 pièces • Ter. 1 278 m²

Clarafond-Arcine (74270)

Ferme pleine de charme Chez ABI-Immobilier. Située à la campagne cette maison familiale pleine de charme et de quiétude, construite de pierres et de bois dans les années 1860. Comprend au Rez-de-chaussée : une entrée sur pièce principale avec poêle et four à pain, 2 WC, une salle d'eau, une cuisine avec séjour, 1 salon, 1 cave. À l’étage : 4 chambres, une salle de bain avec WC. Une belle grange attenante avec un atelier et un grand grenier. Secteur bucolique, ensoleillé et calme. Beau potentiel à rénover. Terrain de 1278 m² plat en partie agricole et constructible, cabanon de jardin, potager. Le bonheur est dans le pré ! Une visite s'impose.

Florence Cochard - efficity
Annonce publiée le 06/11/2024 - mise à jour 10/02/2025
Proposée par Florence Cochard - efficity 06/11/2024 - mise à jour 10/02/2025
5
Appartement, 67 m²

100 000 € 1 493 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 1 chambre

Boëge (74420)

74420 - BOEGE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 67.0m2 - APPARTEMENT À RÉNOVER AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne avec Florence COCHARD, vous propose cet appartement idéalement situé au cœur de Boëge. À la recherche d'un projet de rénovation pour façonner un véritable cocon à votre image ? Cet appartement de 3 pièces et 1 chambre, d'une surface de 67m2, est l'opportunité rêvée pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace de vie unique. Points clés à retenir : **Potentiel de rénovation** : Offrez-vous la chance de transformer cet appartement en un lieu qui vous ressemble **Situation en centre-ville** : Proximité immédiate des commodités pour un quotidien facilité **Plain-pied** : Accessibilité optimale pour un confort au quotidien **1 place de stationnement extérieur** : Pratique pour garer votre véhicule en toute tranquillité **Période de construction entre 1850 et 1919** : Charme et caractère historique préservés **Matériaux de construction en pierre et parpaing** : Solidité et authenticité au rendez-vous **Toit en ardoise et façade en crépi** : Élégance et charme traditionnel réunis **3 étages dans l'immeuble** : Intimité et tranquillité assurées **Surface du terrain de 100m2** : Espace extérieur pour profiter des beaux jours À rénover selon vos envies et vos besoins, cet appartement représente une belle occasion de laisser libre cours à votre créativité pour en faire un cocon douillet. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. Pour plus d’informations, contactez-moi au 06.23.60.14.34 ou par email à . Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Florence Cochard - efficity
Annonce publiée le 20/12/2024 - mise à jour 21/12/2024
Proposée par Florence Cochard - efficity 20/12/2024 - mise à jour 21/12/2024
8
Maison, 180 m²

285 000 € 1 583 €/m²
Maison • 180 m² • 2 pièces • Ter. 200 m²

Vougy (74130)

74130 - VOUGY - FERME À RÉNOVER - 180 M² - MAISON SPACIEUSE AUX BEAUX VOLUMES - JARDIN ET GARAGE Florence COCHARD et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ancienne ferme pleine de charme et de potentiel, nichée au cœur de Vougy. Vous rêvez de grands espaces et d’un projet qui vous ressemble ? Alors, cette maison de 180 m² est faite pour vous ! Avec ses 2 plateaux à rénover, cette bâtisse offre un incroyable terrain de jeu pour les amoureux de la rénovation. La façade crépie, en excellent état, vous accueille fièrement tandis que l’intérieur attend votre touche personnelle. Les sols en terre battue ? Une page blanche pour vos envies : parquet chaleureux, béton ciré tendance ou carrelage intemporel, à vous de choisir ! Le jardin d’environ 200 m² promet des moments conviviaux autour d’un barbecue, et pourquoi pas, un potager pour les plus audacieux. Quant au garage, il saura abriter voiture, vélo… ou vos trouvailles vintage ramenées du grenier. Construite entre 1850 et 1919, cette ferme au toit en tuile vous transporte dans le charme d’une autre époque tout en offrant une structure saine et solide pour vos projets modernes. Alors, si vous avez une âme de bâtisseur et une vision pour transformer ce lieu en un cocon unique, ne tardez pas ! Pour plus d’informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à . Toutes les autres annonces sont disponibles sur Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AMV Immobilier
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par AMV Immobilier 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
2
Maison, 300 m²

285 000 € 950 €/m²
Maison • 300 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 500 m²

Féternes (74500)

Village de FETERNES A 15 km de THONON LES BAINS belle batisse à rénover avec 500 m2 de terrain , beaucoup de cachet et un gros potentiel avec volumes possible de 300 m2 hab après rénovation complète. vous êtes amoureux de la nature vous avez du gout et êtes bricoleur lancez vous dans cette aventure à un prix plus que raisonnable !!! me contacter au 0622040149 si vous êtes une agence, je ne suis absolument pas intéressée - Les informations liées à l’état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l’agence sur demande

L'EDELWEISS IMMOBILIER
Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 12/02/2025
Proposée par L'EDELWEISS IMMOBILIER 05/12/2024 - mise à jour 12/02/2025
3
Maison, 240 m²

295 000 € 1 229 €/m²
Maison • 240 m² • 1 pièce • 1 chambre

Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

ARTHAZ PONT NOTRE DAME - FERME A RENOVER A VENDRE Sur la commune d'Arthaz Pont Notre Dame, découvrez cette ferme de 240m2 à rénover à vendre. De multiples possibilités s'offrent pour ce bien. Vous disposerez d'un terrain d'environ 490m2. Situé à quelques minutes des écoles et centre-village. A visiter sans tarder.Retrouvez toutes nos annonces sur notre site l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toutes transactions immobilières achats et ventes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

T.I.T IMMOBILIER
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 24/01/2025
Proposée par T.I.T IMMOBILIER 15/10/2024 - mise à jour 24/01/2025
17
Appartement, 60,31 m²

Prix en baisse 265 000 € 4 394 €/m²
Appartement • 60,31 m² • 3 pièces • 2 chambres

Maxilly-sur-Léman (74500)

Appartement, terrain et chalet A RENOVER : Sur la commune de Maxilly, venez découvrir cet appartement à rénover avec terrain de 402m² de surface et petit chalet en dépendance ! Compositions des lots : L'appartement de Type 3 situé au premier étage comprend, une cuisine semi-ouverte, deux chambres exposées Nord, une salle de douche avec WC. Le tout chauffé actuellement par des radiateurs au fuel individuel. Un garage et une buanderie au rez-de-chaussée. Estimation locative pour l'appartement une fois les rénovations effectuées : entre 1 200 € et 1 300 € de loyer mensuel hors charges. Le terrain de 402m² est inscrit en UC au PLU de la commune. Un petit chalet en dépendance d'environ 33m² y est bâti, comprenant 2 chambres, une salle de douche et une cuisine. Chaque pièce sont indépendantes. Parfait pour du RBNB ! Une terrasse complète ce bien. L'appartement et le chalet sont à rénover et vendu d'un seul lot avec le terrain. Une visite vidéo est disponible sur notre Instagram : agence_tit_immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

CENTURY 21 Confiance Services
Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 12/02/2025
Proposée par CENTURY 21 Confiance Services 05/12/2024 - mise à jour 12/02/2025
9
Maison, 100,26 m²

309 000 € 3 082 €/m²
Maison • 100,26 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 864 m²

Rumilly (74150)

Quartier FULY - Au calme, dans quartier résidentiel et recherché à 10 minutes à pied de la gare et des commodités sur l'axe Sud - Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison individuelle à rénover de type 7. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de quatre chambres, d'un bureau, d'un second espace cuisine à l'étage et d'un WC. Cette bâtisse bénéficie d'un sous-sol total et de plusieurs dépendances (garages et atelier). Un agréable jardin vous permettra de bénéficier d'un espace de loisirs ou potager/verger. Des travaux de remise en état sont à prévoir (Menuiseries, isolation, électricité, chauffage, salle de bains ...). Assainissement collectif Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.0 € et 3960.0 € pour 2021. Bien proposé par Delphine ARCHIMBAUD EI, agent commercial (RSAC 828300426)

Coldwell Banker Limo
Annonce publiée le 21/11/2024 - mise à jour 07/02/2025
Proposée par Coldwell Banker Limo 21/11/2024 - mise à jour 07/02/2025
12
Maison, 140 m²

Prix en baisse 315 000 € 2 250 €/m²
Maison • 140 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 670 m²

Passy (74190)

Maison, 140m² pondérés, 2 chambres, Chedde Sur le secteur de Chedde, sur un terrain d'environ 670m², maison à rénover entièrement composée comme suit : - Environ 70m² habitables avec 2 chambres, un wc, une salle de bains, un salon et une cuisine équipée. - Environ 66m² de sous-sol semi enterré - Environ 75m² de combles à aménager dont 15m² au dessus de 1,80m Exposition Sud-Ouest. En annexe un bâtiment de 18m², une remise de 6m², un abri voiture de 13m² et un garage. Beau potentiel !

IMMODEC Transactions
Annonce publiée le 13/12/2024 - mise à jour 16/01/2025
Proposée par IMMODEC Transactions 13/12/2024 - mise à jour 16/01/2025
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Maison, 75 m²

329 000 € 4 387 €/m²
Maison • 75 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 1 072 m²

Thusy (74150)

EXCLUSIVITÉ IMMODEC, Magnifique corps de ferme à rénover d'exception à THUSY. Découvrez ce trésor caché, niché dans un environnement paisible, alliant tranquillité et proximité des axes menant à Genève et Annecy. Ce corps de ferme unique offre une opportunité rare de vivre au coeur de la nature sans compromis sur le confort moderne. La propriété comprend une maison principale, des dépendances et un vaste terrain de 1050 m². Son architecture traditionnelle savoyarde, avec des éléments d'origine soigneusement préservés, offre un potentiel incroyable pour créer votre oasis personnelle. Son environnement calme et verdoyant et sa magnifique vue font de ce bien d'exception une rare opportunité sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette chance unique de posséder votre propre coin de paradis à Thusy. Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITÉ par l'agence IMMODEC. Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à contacter votre agence LOCALE et INDÉPENDANTE. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, vente ou investissement locatif !

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY
Annonce publiée le 16/01/2025
Proposée par CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY 16/01/2025
7
Maison

294 000 €
Maison • 3 pièces • 2 chambres

ARTHAZ PONT NOTRE DAME (74380)

Corps de Ferme à Rénover avec Gros Potentiel - Arthaz Pont Notre Dame, à 15 km de Genève Découvrez cette opportunité rare à Arthaz Pont Notre Dame, une commune prisée située à seulement 15 km de Genève. Ce corps de ferme à rénover entièrement offre un potentiel exceptionnel, que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une résidence principale unique. Caractéristiques du Bien : Surface du terrain : Environ 700 m² (bornage en cours) avec un bel espace extérieur. Disposition : Aménagement sur 2 niveaux + combles aménageables, idéal pour concevoir plusieurs appartements ou une spacieuse maison familiale. Exposition lumineuse : Triple orientation Sud-Est-Ouest, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée. Infrastructure : Système d'assainissement collectif déjà en place (à raccorder). Les Atouts : Cadre calme et verdoyant : Profitez de la sérénité d'un environnement bucolique, parfait pour une vie paisible et proche de la nature. Proximité de Genève : Situé à seulement 15 km, idéal pour les frontaliers cherchant à combiner vie à la campagne et travail en Suisse. Potentiel de transformation : Les espaces généreux et les combles exploitables permettent de multiples possibilités : création de logements ou rénovation en une demeure de caractère. Pour Qui ? Résidence principale : Concevez la maison de vos rêves dans un cadre enchanteur et proche de toutes les commodités. Investissement locatif : Excellent potentiel pour créer des logements locatifs attractifs grâce à la localisation stratégique et à la forte demande dans la région. Localisation Privilégiée : Commune : Arthaz Pont Notre Dame. Distance : Genève à seulement 15 km, parfait pour ceux qui souhaitent allier tranquillité et proximité de la Suisse. Une opportunité à ne pas manquer ! Transformez ce corps de ferme en un projet immobilier d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Prix de vente : 294000 euros frais d'agence inclus. Honoraires acquéreur : 5% TTC du prix hors honoraires (soit 280 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques