Ventes immobilières en viager à Chamonix-Mont-Blanc (74400)

74400 CHAMONIX – LES PRAZ CENTRE – MAISON 319,9 M² – 4 APPARTEMENTS – VUE SUR LE MONT-BLANC ET LES DRUS – RÉNOVATION RÉCENTE – SKI À 100 M – TERRAIN DE 406 M² Idéalement située dans le charmant village des Praz, cette maison rénovée se compose de quatre appartements distincts, offrant un potentiel locatif exceptionnel. Le projet parfait ? Devenir propriétaire d’un appartement de 127 m² dans le quartier des Praz et financer son acquisition grâce à la location des autres appartements. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette maison récemment rénovée, composée de quatre appartements (Studio, T2, T4 et T3/T4 avec potentiel). Les revenus locatifs générés sont excellents. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur le Mont-Blanc et les Drus, son emplacement idéal à seulement 100 m des pistes de la Flégère, la qualité de sa rénovation, sa luminosité, ainsi que par le mazot niché dans le jardin. Un bien parfait pour un investissement locatif, combiné à une résidence principale ou secondaire ! Composition : - RDC : Appartement T2 de 38 m² offrant une vue sur le massif et une pièce principale donnant sur le jardin. - RDC : Une surface de 127 m² comprenant des pièces en sous-sol. - 1er étage : Appartement T4 en duplex de 123 m² avec vue face au Mont-Blanc. - 1er étage : Studio de 26 m² avec une baie vitrée donnant sur le massif du Mont-Blanc. - Sous-sol : Atelier, réserve et chaufferie. - Garage : Grand garage de 28,6 m² donnant sur la route. - Terrain : Parcelle clôturée de 406 m² avec un mazot. CÔTÉ PRATIQUE : - Surface équivalente Carrez : 278 m² - Surfaces <1,80 m, escaliers : 42 m² - Possibilité de surface commerciale sans changement de destination (hors épicerie, boulangerie, tabac, commerces de sport). - Secteur calme et ensoleillé. - La Flégère (station de ski) à 100 m. - Centre de Chamonix à 2 km. - Commerces à proximité immédiate (épicerie, poste, bars, restaurants, etc.). - Accès rapide à Annecy et Genève (1h). CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction d'origine datant de 1950, agrandie en 2001. - Rénovation complète en 2021 (isolation, menuiserie, revêtements, aménagements, distribution). - Chauffage au gaz de ville avec sous-compteurs pour chaque appartement. - Poêle à bois Flamme Verte de 2019. - Compteurs électriques individuels pour chaque logement. - Destination mixte : habitation et commerce. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail à . Retrouvez toutes nos annonces sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris