Située sur les hauteurs de Collonges-sous-Salève, dans un quartier résidentiel calme, cette maison rénovée des années 50, propose près de 213m² utiles, sur une parcelle de 451m². A seulement 4 minutes de la douane de la Croix-de-Rozon, elle bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur le jet d'eau, Genève et le Jura. Au rez supérieur, la maison principale propose près de 140m² habitables sur 2 niveaux. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, et dotée d'un îlot mange-debout pour 4 personnes. Le salon-séjour bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest et s'ouvre directement sur une première terrasse suspendue de presque 33m², d'où l'on appréciera la vue panoramique et les couchers de soleil. 2 chambres dont une aménagée avec dressing sur mesure, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Un escalier hélicoïdal en bois massif permet d'accéder à l'étage et une première chambre type loft de plus de 37m². Lovée sous les toits, l'espace est à la fois chaleureux et spacieux. Une porte-fenêtre permet l'accès au balcon privé de 5 m² d'où la vue est tout simplement exceptionnelle. Une seconde chambre mansardée, une salle d'eau avec douche à l'italienne de près de 14m² (pouvant facilement accueillir une baignoire) et un WC indépendant complètent ce niveau. Au rez inférieur se trouve une cave et un espace buanderie, accessibles directement depuis la maison principale. Une porte communicante permet d'accéder directement à l'appartement T2 contemporain d'environ 48m². Il bénéficie également d'une entrée privée, rendant cet espace parfaitement adapté à la location ou à l'accueil de proches dans le respect de l'intimité de chacun. La cuisine contemporaine est entièrement équipée et ouverte sur l'espace salon-séjour. Une chambre indépendante aménagée avec un placard-dressing sur mesure, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'appartement. Celui-ci bénéficie d'une terrasse abritée, orientée Sud-Ouest également. Le jardin est paysager et les terrasses aménagées avec arbustes, palmiers, cyprès. Une seconde terrasse en rez-de-jardin, également accessible directement depuis la maison principale grâce à un escalier extérieur, est équipée d'un jacuzzi doté de nage à contre-courant de 5m50, sous lequel ont déjà été prévues les fondations pour une éventuelle transformation de cet espace en piscine. L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux de qualité (toiture/charpente/isolation refaites, menuiseries en aluminium double vitrage équipées de brise-soleil orientables ou volets roulants, parquet massif à l'étage, terrasses en bois exotique, éclairages extérieurs, arrosage automatique). Le système de chauffage est également récent (pompe à chaleur air/air - réversible en climatisation à l'étage et dans l'appartement T2, chaudière gaz de ville et poêle à bois en complément), permettant ainsi d'optimiser les consommations énergétiques. Un abri pour 2 voitures et 2 places de parking supplémentaires complètent les prestations de ce bien. A seulement 20 minutes du centre de Genève, cette maison est l'opportunité rare d'emménager aux portes de Genève, dans un quartier résidentiel prisé, sans aucun vis-à-vis, avec une vue d'exception. Son appartement indépendant d'une valeur locative de 1450 euros charges comprises, offre, en cas de besoin, une facilité de financement du bien hautement appréciable. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2.370 Euros et 3.270 Euros. Contact : Carole 06.50.93.58.70 Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
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