Ventes immobilières à Combloux (74920)

74920 - COMBLOUX - CO EXCLUSIVITE - CHALET 130 m2 - 106 m2 Habitables - TERRAIN 480 m2 - TERRASSE ET BALCON - VUE MONT BLANC Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet Hors d'eau / Hors d'air placé dans un endroit offrant de très belles vues sur le MONT BLANC et les ARAVIS. Vous pourrez découvrir la composition et l'agencement des pièces au travers des plans disponibles dans l'annonce. /// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /// Le bien se compose de 2 chambres, mais on pourrait sans difficultés en réaliser une 3ème à la place du garage pour arriver sur 130 m2 COTE TECHNIQUE : Chalet vendu hors d’eau, hors d’air Disponible à partir du 30 octobre 2024 Il faut compter 150 000 à 200 000 € pour le finaliser, il est possible de vous recommander des entreprises de travaux généraux sérieuses. - REZ DE CHAUSSEE : Garage : 19,65m2 Sas : 6,95m2 Dégagement : 6,85m2 - NIVEAU +1 : Salon : 17,95m2 Suite parentale : 13,54m2 + salle d'eau : 3,55m2 + dressing : 2,17m2 Chambre n°3 : 10,74m2 Salle d'eau + WC : 4,95m2 WC : 1,38m2 Rangement : 3,19m2 - NIVEAU +2 Salle à manger : 16,16m2 Cuisine : 7,87m2 Les prestations sont: -Chalet hors d’eau hors d’air -Soubassement béton avec isolation extérieur (enduit de façade non prévu) -Etages en chalet bois poteaux poutre isolation comprise (teinte non prévu) -Terrase et balcon -Toitures comprises couverture bac acier -Volet paysagé (uniquement les arbustes , engazonnement à prévoir) -Cours en empierrement (pas de goudron) -Décennales des entreprises fournies COTE FINANCES: Taxe foncière : à définir COTE PRATIQUE: Combloux, à 2 pas de MEGEVE, offre une qualité de vie exceptionnelle avec son cadre montagneux. Entre traditions locales, activités saisonnières variées, et une architecture alpine charmante, les habitants bénéficient d'un équilibre entre authenticité et modernité. Le village propose également des infrastructures complètes, faisant de Combloux un lieu idéal pour vivre au cœur des Alpes françaises. A 20 min de la gare de Sallanches A 26 min de l'autoroute blanche A 1h00 de l'aéroport de Genève En plus de son environnement naturel idéal pour les sports d'hiver et d'été, le village offre plusieurs installations sportives, telles qu'un stade, terrains, et infrastructures de tennis. Il dispose également d'un plan d'eau biotope offrant une zone de baignade de 1900 m2. La ville s'implique dans le développement durable en mettant à disposition des vélos électriques en location, ainsi que des navettes gratuites et un service de bus. Pour les enfants, plusieurs zones de loisirs sont présentes dans le village, ainsi que de deux écoles. Pour plus d’informations, contacter Cédric au 06.07.03.26.96 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris