Ventes immobilières 3 pièces à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Coup de cOEur assuré pour ce sublime appartement en attique sur Saint-Julien-en-Genevois ! Idéalement situé au dernier étage, ce duplex de prestige offre une surface de 76 m² carrez ainsi qu’une terrasse exceptionnelle de 86 m², offrant une vue panoramique sur la campagne genevoise et les sommets du Jura. Niché dans le quartier paisible et sécurisé des bords de l'Aire, cet appartement allie élégance contemporaine et tranquillité absolue. Vous serez immédiatement séduit par sa spacieuse terrasse, exposée soleil couchant, idéale pour les moments de détente en plein air. Ce bien de prestige est composé de 2 chambres à l’étage, dont une qui bénéficie d’une double exposition aux grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Un séjour lumineux et sa cuisine totalement équipée semi ouverte et 2 salles de bains modernes. Un garage motorisé et une cave pratique complètent cette offre exclusive. Profitez de ce cadre idyllique, harmonieusement intégré dans un environnement verdoyant et sécurisé, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des commerces. À seulement 3 minutes de la douane de Perly et à quelques pas du centre-ville, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier. Véritable perle rare à visiter Contactez moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bijou immobilier ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.33€ par mois (soit 2176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.