Ventes immobilières 3 pièces à Sallanches (74700)

iad France - Fanny Caffiaux vous propose: CHARME ET VUE MONT-BLANC – APPARTEMENT 69,4 m² AVEC JARDIN PRIVATIF À Sallanches, dans un secteur calme et recherché, découvrez ce bel appartement traversant de 69,4 m², situé au dernier étage d’une maison. Avec ses espaces extérieurs privatifs et sa vue dégagée sur le Mont-Blanc, il offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. DES ESPACES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE L’ENVIRONNEMENT •Jardin privatif de 61 m², idéal pour se détendre ou jardiner. •Deux balcons : - L’un accessible depuis le séjour. - L’autre donnant sur une chambre, parfait pour un coin lecture ou un café au soleil. UN INTÉRIEUR BIEN AGENCÉ ET FONCTIONNEL Dès l’entrée , vous serez séduit par un séjour lumineux de 19,94 m², ouvert sur l’un des balcons. La cuisine séparée de 6,63 m², entièrement rénovée en 2023, offre un espace moderne et bien équipé. L’appartement comprend deux chambres : •Une première de 10,08 m², agréable et lumineuse. •Une seconde de 13,80 m², bénéficiant d’un grand dressing de 7,55 m². L’espace est complété par : •Une salle d’eau de 3,40 m². •Des toilettes séparées (1,17 m²). •Un débarras (1,3 m²) et un espace de dégagement (5,20 m²) offrant du rangement supplémentaire. Grâce à son exposition multiple (nord, sud, est, ouest), l’appartement est lumineux toute la journée. Une cave en terre battue est également incluse. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS •Chauffage : radiateurs à inertie + poêle à bois •Isolation efficace pour un meilleur confort thermique PRATIQUE AU QUOTIDIEN •Nombreux parkings gratuits à proximité •Écoles privées en face de la maison •Commerces et supermarché accessibles en 5 minutes en voiture •. Accès rapide à l’A40 (5 minutes) •Genève à 45 minutes en voiture FINANCES : CHARGES ET IMPÔTS RAISONNABLES •Charges de copropriété : 87,33 €/mois (soit 1 048 €/an) •Taxe foncière : 589 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.33€ par mois (soit 1048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.