Ventes immobilières 4 pièces à Grenoble (38000)

iad France - Karla Curi vous propose: Idéal investisseurs - Colocation - Grenoble Gare Cet appartement de 56m² de type T4, situé Rue Louis Barbillon en hyper-centre de Grenoble, représente une opportunité rare pour les investisseurs. Idéalement placé à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et du quartier Europole, il bénéficie d’un emplacement stratégique, facilitant la mise en location. L’appartement, récemment loué pour un total de 1 200€ par mois hors charges, offre une rentabilité attractive de plus de 8 %. Une des chambres est actuellement occupée, garantissant un revenu locatif immédiat. Situé en rez-de-chaussée surélevé, dans une copropriété calme, propre et sécurisée, ce bien propose un agencement optimisé. L’entrée s’ouvre sur un sas desservant des WC indépendants, suivi d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de plus de 27m², offrant un espace de vie agréable et convivial. L’appartement dispose de trois chambres intelligemment aménagées, chacune équipée d’une salle de bains privative, d’un coin bureau et d’un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un matelas double. Une mezzanine supplémentaire permet d’ajouter un couchage double, optimisant ainsi la capacité locative du bien. L’appartement bénéficie d’équipements modernes et d’un confort optimal. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation thermique et phonique. L’électricité et la plomberie ont été refaites à neuf, garantissant une installation fiable et conforme aux normes actuelles. Le chauffage est assuré par un système électrique performant, et l’accès à l’immeuble est sécurisé grâce à un digicode. Une buanderie indépendante avec arrivée et évacuation d’eau vient compléter les prestations de ce bien. Une cave saine de 8m² ainsi qu’une jacobine offrent des espaces de rangement supplémentaires. L’appartement se situe à quelques minutes à pied de la gare de Grenoble, offrant un accès immédiat aux transports en commun, aux commerces et aux établissements d’enseignement supérieur. Son emplacement privilégié dans un secteur à forte demande locative en fait un bien idéal pour une colocation étudiante ou de jeunes actifs. Un simple rafraîchissement suffira pour optimiser encore davantage ce bien et maximiser son attractivité sur le marché locatif. Taxe foncière: 1309€ La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karla Curi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 894252360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus