iad France - Jonathan Delarbre (06 24 32 67 30) vous propose : Vous rêvez d’une grande maison avec piscine à moins de 40 minutes de Lyon ? Ne cherchez plus, cette belle propriété sur la commune de Tignieu est faite pour vous. Idéalement située à 15 minutes de l’aéroport St-Exupéry, à 15 minutes de l’autoroute A43, à seulement 2 minutes du grand centre commercial de Tignieu-Jameyzieu et ses 80 boutiques, et à 5 minutes à pied des écoles maternelle et primaire, elle allie confort et praticité.
D’une surface habitable de 173 m² et plus de 212 m² de surface au sol, cette maison à étages se trouve sur une parcelle de 662 m². Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un sas d’entrée, un vaste salon de 39 m² agrémenté d’une cheminée et d’un élégant sol en granite, une spacieuse cuisine indépendante de 34 m² avec un îlot central accueillant jusqu’à 10 convives, un bureau ou salle de jeu et une salle d’eau avec douche à l’italienne et cabinet de toilette.
À l’étage, un couloir dessert trois grandes chambres, dont une suite parentale de plus de 21 m² avec placard intégré, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et de toilettes. Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire de 38 m² au sol (13 m² loi Carrez) et un bureau ou chambre d’amis de 21 m² au sol (7 m² loi Carrez).
L’extérieur, parfaitement aménagé, propose une terrasse couverte et carrelée de 45 m², idéale pour vos repas d’été, une piscine creusée de 8x4m et un abri type pool house avec point d’eau. Un parking sécurisé par un portail électrique peut accueillir plusieurs véhicules. La parcelle est entièrement close et arborée, offrant un cadre de vie agréable et intime.
Les atouts de cette maison : aucun travaux à prévoir, pompe à chaleur air/eau, menuiseries PVC avec volets roulants motorisés, carrelage en granite dans le salon, cheminée avec insert, finitions de qualité, grande terrasse accessible depuis le salon et la cuisine, piscine creusée, et un secteur calme et recherché.
Cette maison n’attend plus que vous. Accordez-vous une visite et laissez-vous charmer ! Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 208 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Delarbre EI (ID 64575), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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9
332 000 €
2 017 €/m²
