Ventes immobilières à Firminy (42700)

iad France - Florence Cattiaux vous propose: Laissez vous séduire par ce charmant pavillon avec garage et beaux espaces extérieurs. Situé dans un quartier calme et recherché mais à proximité immédiate de la ville de Firminy, cette maison mitoyenne d’environ 90 m² allie confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall accueillant desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour baigné de lumière, ainsi qu’un WC. L’espace de vie prolonge son charme à l’extérieur avec une terrasse avant de 20 m² et un patio arrière de 32 m², offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l’étage, un hall distribue trois chambres, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. Ce pavillon bénéficie d’équipements de qualité pour un confort optimal : chauffage au gaz avec chaudière à condensation, poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse, pompe à chaleur avec climatisation réversible dans l’une des chambres, fenêtres en double vitrage, ainsi que des baies vitrées récentes équipées de volets roulants électriques, dont certains fonctionnant à l’énergie solaire. Une VMC simple flux et une isolation renforcée du plancher haut (travaux réalisés en 2019) viennent compléter ses atouts énergétiques. Un garage attenant et une place de stationnement extérieure facilitent le quotidien. Atouts supplémentaires : ce bien bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, tout en étant niché dans un environnement très paisible . Axe autoroute : 2 min Firminy centre : 5min St Etienne centre: 15min Faisant partie d’une copropriété horizontale 'aux préaux' de 11 pavillons (lot n°2), il offre un cadre de vie agréable avec des charges annuelles maîtrisées d’environ 300 €. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus