APPARTEMENT TRAVERSANT T3 DE 72M2 LOI CARREZ - BALCON DE 11M2 - STATIONNEMENT ET CAVE - SECTEUR RÉSIDENTIEL CALME.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marlyne Erbelding, vous proposent de découvrir ce superbe appartement au deuxième étage d’une copropriété entretenue, à deux pas des commodités, bus….
Cet appartement LUMINEUX et TRAVERSANT, est composé d'un hall d'entrée. L’espace séjour, salon, mesure 25,24M2 et offre un accès direct sur le BALCON exposé SUD et OUEST et mesurant plus de 11M2. Très agréable en fin de journée, avec une vue dégagée. Une table pour manger est confortablement recevable, ainsi qu'un salon de jardin.
La cuisine est aménagée et équipée (Conforama 2015) et mesure 8,10M2 à l'EST.
Côté nuit DEUX belles chambres (13,22M2 et 9,71M2 avec des placards muraux).
Salle de bain lumineuse avec fenêtre de 4,27M2 et WC séparés.
PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE.
La cave de 4,83M2 environ ajoute un espace de stockage complémentaire.
Local à vélo commun.
Immeuble construit en 1970.
> INFOS TECHNIQUES.
* Fenêtres : Simble vitrage bois d'origine - volets pliants.
* Électricité : Bon état général - Tableau 30mA.
* Chauffage : Semi-Collectif avec répartiteur sur radiateurs - Chaudière gaz de ville collective (70 pour-cent de consommation personnelle et 30 pour-cent parties communes). Chaudière collective récente, à condensation changée il y a 5 ans.
* Eau chaude : Individuelle par ballon d'eau électrique.
* Entrée à l'immeuble sécurisée, avec interphone et clé.
* Ravalement de façade de 2000 avec isolation par l'extérieur.
* Taxe foncière de 881 euros année 2024.
* FIBRE : OUI
* DPE : D / GES : D
Copropriété : Gestion par un syndic professionnel CITYA.
Composée de 36 lots résidentiels répartis en 3 bâtiments.
De 53 lots de parkings.
Charges de copropriété de 116 euros/mois environ comprenant, (tenue des comptes, syndic professionnel, assurance, contrat entretien chaudière, entretien des parties communes, électricité des parties communes, 30% du chauffage collectif). La partie "consommation individuelle" du chauffage correspond environ à 1000 euros/ an.
Les lots suivants sont proposés à la vente : Lot huit (8), appartement au deuxième étage. Lot setp (7) une cave privative. Lot () une place de parking.
Date du règlement de la copropriété : 1975
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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