Superimmo

Ventes immobilières à Roanne (42300)

Modifier ma recherche
Créer une alerte
335 annonces
  • Date de parution
  • Popularité
  • Prix croissant (- cher au + cher)
  • Prix décroissant (+ cher au - cher)
  • Surface croissante (- grand au + grand)
  • Surface décroissant (+ grand au - grand)
Century 21 Cabinet Pillet
Annonce publiée le 07/05/2025 - mise à jour 15/05/2025
Proposée par Century 21 Cabinet Pillet 07/05/2025 - mise à jour 15/05/2025
18
Maison, 135 m²

159 900 € 1 184 €/m²
Maison • 135 m² • 4 pièces

Roanne (42300)

Maison lumineuse et spacieuse à Roanne Découvrez cette charmante maison sans travaux nécessaires à prévoir, offrant un cadre de vie agréable et moderne. Elle dispose à l'étage de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, la pièce de vie est conviviale idéale pour vos moments de partage en famille ou entre amis.Le confort est assuré grâce à un chauffage individuel performant et des fenêtres en double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des commodités essentielles : gare, supermarché, lycée et lignes de bus pour une vie pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique et programmez dès maintenant une visite!Franck Dos Santos O695937725votre Conseiller Century21 Roanne. Afficher plus

Agent immobilier ?
Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com
Century 21 Cabinet Pillet
Annonce publiée le 17/09/2023 - mise à jour 24/04/2025
Proposée par Century 21 Cabinet Pillet 17/09/2023 - mise à jour 24/04/2025
4
Appartement, 42 m²

Prix en baisse 130 500 € 3 107 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces

Roanne (42300)

Appartement neuf à vendre à Roanne normes RE2020.Type T2 programme neuf, centre ville.Belle exposition et prestations haut de gamme dans cet immeuble contemporain de 5 étages. Stationnement privé en sous-sol, ascenseur, jardin paysagé au sein de la résidence, loggia et accès sécurisé. Beaux volumes, matériaux de grande qualité, élégance.Normes RE2020 : faible consommation énergétique.1H Lyon, St Etienne, Clermont FerrandFrais de notaire offerts.Roanne est situé à 1h de Lyon et a un coeur de centre ville attractif.VEFA livraison 2eme semestre 2026De 41.8m² à 51.55m² habitable, loggia d'environ 10m². A partir de 130 500€.Contactez votre conseillère Marielle au O650556697En ce moment remise de 5000€ par pièces et frais de notaire offerts ! (le prix prend déjà en compte la remise) Afficher plus

Foncia Transaction Roanne
(28 avis)
Annonce publiée le 26/05/2025
Proposée par Foncia Transaction Roanne 26/05/2025
(28 avis)
Nouveau 6
Appartement, 38 m²

63 000 € 1 658 €/m²
Appartement • 38 m² • 2 pièces • 1 chambre

Roanne (42300)

NOUVEAUTE! Proche GARE et IUT, dans résidence calme, appartement de 39 m2 environ en excellent état, comprenant cuisine/séjour de 15 m2, grande chambre avec placards, autre chambre ou bureau de 8 m2, SDE/WC et cave. Double vitrage, volets roulants. Chauffage gaz collectif. Était loué 390€ hors charges. Idéal investisseur! Pour tout renseignement, NOUS CONTACTER au 0667340098 “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Afficher plus

Lynda CHASSIGNOLLE - Propriétés-privées.com
(7 avis)
Annonce publiée le 30/05/2025 - mise à jour 31/05/2025
Proposée par Lynda CHASSIGNOLLE - Propriétés-privées.com 30/05/2025 - mise à jour 31/05/2025
(7 avis)
Nouveau 11
Appartement, 97 m²

190 000 € 1 959 €/m²
Appartement • 97 m² • 5 pièces • 4 chambres

Roanne (42300)

APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - VUE SUR LA LOIRE Région Auvergne Rhône-Alpes, département de la Loire (42), Lynda Chassignolle vous propose un appartement complétement rénové avec goût dans une résidence sécurisée, au centre-ville de Roanne avec une vue imprenable sur la Loire. Il comprend une pièce de vie traversante de 40m² salon séjour et une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale, trois chambres, salle de bain, WC. Pour compléter ce bien vous bénéficier d'un parking sécurisé, un balcon et une cave. Les +++ -Vue imprenable -4 Chambres -Menuiserie double vitrage Pvc à isolation renforcée + Moustiquaires -Volets alu motorisés -Parking sécurisé PRIX FAI 190 000 euros honoraires charge vendeur. DPE E - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 et 3000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lynda CHASSIGNOLLE, au 0620250095 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lynda CHASSIGNOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 485 232 482 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409345. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 138 lots (). Charges annuelles : 2800 euros. Lynda CHASSIGNOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Roanne 485 232 482 - . Afficher plus

AXEYLIA
Annonce publiée le 23/03/2025 - mise à jour 24/04/2025
Proposée par AXEYLIA 23/03/2025 - mise à jour 24/04/2025
13
Maison, 157 m²

210 000 € 1 338 €/m²
Maison • 157 m² • 6 pièces • 4 chambres

Roanne (42300)

INFOS APPELEZ JULIEN 06 23 91 88 86 - A VENDRE - ROANNEPROCHE GARE- AXEYLIA L'AGENCE À ST ROMAIN LA MOTTE, MEMBRE DU RÉSEAU NATIONAL EXPERTIMO, vous propose dans un secteur proche de toutes commodités cette belle maison de ville des années 20 comprenant au rez-de-chaussée entrée, dressings, chambre, buanderie et garage. Au premier étage, avec des jolis parquets massifs et de belles hauteurs sous plafond, vous retrouverez une grande pièce de vie avec cuisine américaine, coin salon, salle d'eau/WC et surtour une grande terrasse sans vis-à-vis avec pergola. Au second étage, trois belles chambres avec poutres apparentes, salle de bains/WC et dressing. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite virtuelle 360oen temps réel - - Honoraires charge vendeur. Barème sur notre site - Axeylia Immobilier - Statut Négociateur EI : Agent mandataire Indépendant - RSAC : 897 977 195 - Roanne 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Cette annonce vous est proposée par VINCENT Julien - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Roanne Afficher plus

AXEYLIA
Annonce publiée le 19/03/2025 - mise à jour 23/04/2025
Proposée par AXEYLIA 19/03/2025 - mise à jour 23/04/2025
5
Appartement, 50,09 m²

89 900 € 1 795 €/m²
Appartement • 50,09 m² • 2 pièces • 1 chambre

Roanne (42300)

INFOS APPELEZ JULIEN 06 23 91 88 86 - A VENDRE - ROANNE PROCHE GARE - AXEYLIA L'AGENCE À ST ROMAIN LA MOTTE, MEMBRE DU RÉSEAU NATIONAL EXPERTIMO, vous propose proche de la gare ce bel appartement T2, au premier étage d'un immeuble avec petite copropriété, comprenant entrée, cuisine américaine, salon/séjour, chambre et salle de bains/WC. Charges de copropriété incluant l'eau froide, électricité et entretien des communs. Cave en sous-sol et stationnements gratuits au pied de l'immeuble. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite virtuelle 360oen temps réel - - Honoraires charge vendeur. Barème sur notre site - Axeylia Immobilier - Statut Négociateur EI : Agent mandataire Indépendant - RSAC : 897 977 195 - Roanne 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Cette annonce vous est proposée par VINCENT Julien - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Roanne Afficher plus

IMMO FACTORY
Annonce publiée le 14/11/2024 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par IMMO FACTORY 14/11/2024 - mise à jour 25/04/2025
14
Appartement, 130 m²

85 000 € 654 €/m²
Appartement • 130 m² • 6 pièces • 4 chambres

Roanne (42300)

Région Auvergne Rhône-Alpes - Département Loire (42) - Votre agence immobilière IMMO FACTORY à Roanne, vous propose à la vente secteur place des promenades, avec ascenseur et gardien, Ce plateau à aménager en appartement, d'une superficie d'environ 130 m² situé au premier étage sur quatre bénéficiant d'une luminosité traversante. En complément, une place de stationnement privative et couverte accompagne ce bien. Changement de destination à prévoir. Chauffage collectif au gaz de ville. Raccordement au chauffage urbain en cours impliquant des économies de chauffage. Copropriété de 316 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5300 euros. Afficher plus

Thierry Roche - efficity
(2 avis)
Annonce publiée le 07/04/2025 - mise à jour 06/05/2025
Proposée par Thierry Roche - efficity 07/04/2025 - mise à jour 06/05/2025
(2 avis)
5
Appartement, 51 m²

49 500 € 971 €/m²
Appartement • 51 m² • 3 pièces • 2 chambres

Roanne (42300)

42300 - ROANNE - PROCHE CENTRE-VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 52 m² - OPPORTUNITE A SAISIR Situé dans le quartier calme et recherché du boulevard Edgar Quinet à Roanne, cet appartement T3 de 52 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Disposition : •1 cuisine indépendante •1 salon/séjour lumineux •2 chambres •1 salle de bain •WC séparés Les plus : •Appartement déjà loué (460 €/mois) avec bail récemment renouvelé •Fenêtres récentes (bon confort thermique) •Copropriété, charges raisonnables (250 € /Trimestre) •Bonne rentabilité grâce à un prix d'acquisition attractif Idéal pour investisseur à la recherche d'un placement rentable, sécurisé et sans travaux urgents. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus

Arthurimmo.com Roanne
(291 avis)
Annonce publiée le 21/01/2025 - mise à jour 01/06/2025
Proposée par Arthurimmo.com Roanne 21/01/2025 - mise à jour 01/06/2025
(291 avis)
7
Appartement, 108 m²

145 000 € 1 343 €/m²
Appartement • 108 m² • 4 pièces

Roanne (42300)

Appartement de type 4 - 108 m² avec cave et garage roanne centre-ville - arthurimmo roanne vous propose cet appartement de type 4 d'environ 108 m² situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble. il offre un hall d'entrée, un séjour ainsi qu'un salon, 2 grandes chambres, une cuisine, une salle d'eau avec douche italienne, un cellier et un wc indépendant. l'appartement propose des hauteurs sous plafond ainsi que de beaux parquets. un cave ainsi qu'un grand garage viennent compléter les prestations de ce bien. situé à proximité des commerces, de la gare et des écoles, sa situation est très centrale. chauffage individuel au gaz de ville. charges d'environ 98 euros/mois. contactez votre agence arthurimmo pour effectuer une visite de ce bien. - Afficher plus

Chalton Dubanchet - Roanne
Annonce publiée le 20/05/2025 - mise à jour 27/05/2025
Proposée par Chalton Dubanchet - Roanne 20/05/2025 - mise à jour 27/05/2025
6
Maison, 90 m²

199 000 € 2 211 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 35 m²

Roanne (42300)

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous présente en hyper centre à deux pas de la gare cette maison de ville neuve en duplex avec une cour privée au rez-de-chaussée et une terrasse à l'étage . Composée d'un grand salon séjour cuisine avec une chambre et toilette au rez-de-chaussée. A l'étage deux chambres dont une avec terrasse, une salle de bain et un toilette également Ce bien en fond de cour d'un immeuble ancien offre de belles prestations contemporaines avec ses derniers matériaux (pompe a chaleur, climatisation ) Bien hors copropriétés donc faible charges. A visiter rapidement avec Nicolas CROCI au 06.59.5.25.81 ou votre agent habituel Nicolas CROCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Afficher plus

IMMO PIERRE
Annonce publiée le 25/03/2025 - mise à jour 22/05/2025
Proposée par IMMO PIERRE 25/03/2025 - mise à jour 22/05/2025
18
Appartement, 75,19 m²

Prix en baisse 159 000 € 2 115 €/m²
Appartement • 75,19 m² • 4 pièces • 3 chambres

Roanne (42300)

APPARTEMENT AVEC TERRASSE Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / / 0689159541 ROANNE CENTRE-VILLE Situé au troisième étage sans ascenseur d’une petite copropriété aux faibles charges, cet appartement entièrement rénové en 2022 saura vous séduire par ses prestations et son confort. D’une superficie de 75,19 m² loi Carrez, il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec comme atout, une belle terrasse de 12m² exposée plein Sud avec une vue panoramique à 180° pour des instants de détente ensoleillés. Trois chambres et une salle d’eau moderne avec toilettes. Le bien dispose également d’une cave, pratique pour le rangement. Une pompe à chaleur installée en 2023 assure une excellente efficacité énergétique. Cet appartement réunit tous les atouts pour vous séduire : espace, confort et luminosité. À visiter sans tarder ! Pas de procédures en cours. Co-propriété de 5 lots. Charges collectives : 86€ par mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1200 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris) Afficher plus

Goutey Immobilier
Annonce publiée le 10/07/2024 - mise à jour 24/04/2025
Proposée par Goutey Immobilier 10/07/2024 - mise à jour 24/04/2025
6
Maison, 123 m²

Prix en baisse 189 500 € 1 541 €/m²
Maison • 123 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 260 m²

Roanne (42300)

Jolie maison à moins de 5 minutes de l'hyper centre de Roanne Venez découvrir cette belle maison d'une superficie de 123 m², elle est composée d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée superficie de l'ensemble 35 m², 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et nombreux rangement, au rez-de-chaussée, une suite parentale avec douche et dressing, un bureau, WC indépendant, une buanderie chaufferie, rangements et un garage. Au rez-de-chaussée, un bureau, une buanderie, WC, une cave et un grand garage de 48 m². Jardin clos d'une superficie 180 m². Maison entièrement rénovée en 2024, électricité neuve, huisseries doubles vitrage neuf, système de chauffage pompe à chaleur réversible, aucuns travaux à prévoir. Taxe foncière 1169 euros Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à visiter votre prochaine adresse! Statut Négociateur : Agent commercial RSAC : 811 582 311 ROANNE. Date de réalisation du diagnostic : 18/06/2024 Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1090euros et 1540 euros TTC/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

Stephane Plaza Roanne
Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 14/05/2025
Proposée par Stephane Plaza Roanne 25/09/2024 - mise à jour 14/05/2025
5
Appartement, 56 m²

Prix en baisse 69 999 € 1 250 €/m²
Appartement • 56 m² • 3 pièces • 2 chambres

Roanne (42300)

Appartement T3 à vendre à Roanne de 56m2 Prix : 69999 euros FAI Découvrez cet appartement de type T3, idéalement situé à Roanne, offrant une surface de 56 m². Ce bien est une véritable opportunité grâce à son emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). L'appartement se compose de : Deux chambres lumineuses, Une salle de bain fonctionnelle, Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger/salon, Une cave, Un box fermé pour un stationnement sécurisé. Ce bien est déjà loué avec un bail en cours, parfait pour un investissement locatif. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez : Rémy Granoux au 06 88 82 33 42, agence Stéphane plaza immobilier Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site . (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 996 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Afficher plus

Gilles MICHAUD - SAFTI
Annonce publiée le 29/10/2024 - mise à jour 27/05/2025
Proposée par Gilles MICHAUD - SAFTI 29/10/2024 - mise à jour 27/05/2025
4
Appartement, 90 m²

Prix en baisse 126 000 € 1 400 €/m²
Appartement • 90 m² • 7 pièces

Roanne (42300)

A voir !!Ideal investisseur ou premier achat permettant d'avoir son appartement et un appartement à la location Proche des commerces et des écoles dans une rue calme proche faubourg Mulsant je vous propose en exclusivité dans une petite copropriété un lot de 2 appartements. En rdc un T2 de 35m2à rafraîchir, au 1 étage un T3 de 55m2 à rafraîchir également. Caves et plusieurs petites dépendances Les 2 appartementsrendement 900€ HC . Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1044 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles MICHAUD, Tél. : 06 26 79 24 74, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 523705051 - SAFTI – MICHAUD Gilles, Conseiller indépendant Afficher plus

GROUPE PRUVOST IMMOBILIER
Annonce publiée le 19/05/2025
Proposée par GROUPE PRUVOST IMMOBILIER 19/05/2025
15
Appartement, 285 m²

370 000 € 1 298 €/m²
Appartement • 285 m² • 4 pièces • 3 chambres

Roanne (42300)

RIORGES - LOFT / ANCIENNE USINE 140 m² HABITABLE - 3 CHAMBRES - PATIO - SOUS SOL + GARAGE 145 m². Idéalement située, à proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir ce sublime LOFT rénové entièrement de 2023 offrant 140 m² habitables et son sous-sol de 145 m². La construction récente garantit des installations modernes et des finitions de qualité, offrant un intérieur élégant et fonctionnel. Lors de sa construction, tout a été prévu pour réduire la consommation d'énergie grâce notamment à son isolation sur son ensemble, sa pompe à chaleur réversible par le sol ainsi que l'installation de climatisations réversibles dans chacune des chambres pour un confort absolu ! Classe énergétique A. Il se compose comme suit : Un hall d'entrée pour vous accueillir, desservant la partie vie composée d'une cuisine aménagée et équipée d'un ilot central, ouverte sur le salon / séjour d'environ 73 m². Ce vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur un patio de 32 m² entièrement carrelé et sans vis-à-vis afin de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. Une deuxième salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire et un WC séparé. Il vous suffira de passer la porte d'entrée pour tomber, vous aussi, sous le charme de cette rénovation ! Un grand sous-sol de 144 m² complète ce bien. En plus d'un garage en sous-sol vous disposerez également d'une place de parking privé. DPE : À / HUISERIES ALUMINIUM / VOLETS ROULANTS + BSO / VMC / PLOMBERIE OK / ELECTRICITE OK / TOITURE OK / FACADE OK Vous l'aurez compris, tout est prévu pour que vous profitiez pleinement de votre nouvelle vie et de tomber, vous aussi, sous le charme de cette ancienne usine rénovée en loft ! Il ne vous reste plus que vos valises à poser ! Contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite au plus vite. M.JACQUEY. EI : 06 58 67 38 82 Groupe Pruvost Immobilier. E.I / alexandre jacquey 06 58 67 38 82 Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Afficher plus

LES PRIX À ROANNE

Retrouvez les prix de l'immobilier au m² et leur évolution à 3 mois, à 12 mois

Voir le baromètre
J'ai un projet immobilier
à Roanne
Trouver une agence

Affinez votre recherche d'immobilier à l'achat à Roanne

Autres recherches

Elargir votre recherche

Villes voisines

Gérer les cookies

Superimmo.com utilise des cookies pour vous offrir une expérience utilisateur de qualité, mesurer l’audience du site et améliorer les services proposés.

En cliquant sur « ACCEPTER », vous acceptez l’utilisation des cookies dans les conditions prévues par notre Charte des données. Si vous souhaitez vous pouvez gérer les cookies.