A Saint-Étienne, sur le Cours Fauriel, secteur prisé, VENTE EN EXCLUSIVITÉ d'un appartement T7 avec balcon, loggia, garage double et 3 caves, avec l'Agence Vos Projets Immo - Hélène Besson. Cet appartement de 170.24m2 offre une très belle pièce de vie de 47.6m2, très lumineuse avec accès sur un grand bacon exposé côté ouest sur le cours Fauriel, avec une belle vue dégagée et sans vis à vis, une cheminée fonctionnelle dans le salon, plutôt rare en appartement mais fort appéciable pour l'ambiance cosy du lieu, et un espace cuisine équipée avec une loggia-cellier très pratique. Vous apprécierez les 4 jolies chambres dont une grande et belle suite parentale de 20 m2 ouverte sur le balcon côté cours Fauriel, avec son dressing de 9,80 m2 et sa salle de bain de 7m2 avec baignoire, double vaques et douche et accès à une petite loggia à l'Est. Une 2eme chambre de 12,29 m2 expo Ouest, une 3eme chambre de 11,92 m2 ouverte sur le balcon, et une 4eme chambre de 10,85 m2 ouverte sur un petit balcon à l'Est, elle aussi avec sa salle d'eau privative avec douche et vasque de 2,78 m2. Un bureau bibliothèque de 10,45 m2 avec sa verriere donnant sur le salon. Une buanderie avec une loggia aussi, et un espace cuisine équipée avec une loggia-cellier. Aspect important pour votre bien-être, l'habitation offre une salle de bains avec la suite, et 2 salles d'eau avec douche, pour plus de confort. Il s'agit d'un logement se trouvant au 10e niveau avec ascenseur dans un immeuble sur 12 étages, copropriété de standing très bien entretenue avec gardien dans l'immeuble. Le Bien s'accompagne d'une grande cave de 12 m2 (3 lots réunis) pour votre stockage. Un grand garage double, côte à côte, de 34,85 m2 très pratique pour la sécurité de vos 2 véhicules. Vous pourrez apprécier un petit coin d'extérieur avec l'accès à un grand balcon totalisant 20m2, vos plantes et fleurs se plairont avec l'exposition Ouest... Ce qui porte la superficie à vivre à un total 190.24m2, avec une loi carrez à 170,24 m2. Les loggias sont également bien appréciables, Chauffage collectif au gaz, double vitrage pvc et volets électriques. Le DPE est noté en D. Les charges mensuelles sont de 400 EUR incluant le chauffage, l'eau chaude et les charges de copropriété, avec le gardien, pour l'ensemble des lots vendus. La taxe foncière est 3100 EUR/an. Le prix de ce joli bien avec ses caves et le garage double est de 360 000 EUR (Les honoraires de négociations sont à la charge des acquéreurs) Ce bien idéalement placé et décoré avec goût vous séduira à coup sûr pour vivre de bons moments avec votre famille ! Contactez moi pour le Visiter, Helene Besson. 1
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