EN EXCLUSIVITÉ - 74300 - LES CARROZ D'ARÂCHES - CHALET DE 410 M2 COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - GRAND TERRAIN DE 1680 M2 - A 200M DU CENTRE ET DES LOISIRS - QUARTIER RÉSIDENTIELLE DU SERVERAY - AU CALME - RÉNOVATION INTÉGRALE RÉCENTE AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ (Habillage en Mélèze et pierre de taille).
VISITES VIRTUELLES DISPONIBLES dans la partie photo en cliquant sur "360"
Les plans schématiques de niveaux vous permettront de comprendre l'agencement ainsi que découvrir les dimensions de chaque pièce.
Efficity l’agence immobilière en ligne et Jérôme Feuillassier vous présentent ce magnifique chalet, situé dans un cadre idyllique au cœur de la station village des Carroz d'Arâches.
Idéalement placé, ce bien unique se compose de trois appartements indépendants offrant un potentiel locatif exceptionnel, couplé à une résidence principale ou secondaire.
SITUATION ET ENVIRONNEMENT :
Les Carroz d'Arâches, station village à 1140m d'altitude, est situé sur le domaine du "Grand Massif" reliant 5 stations de ski :
Les Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon, Sixt. (4ème plus grand domaine skiable de France avec ses 265 kms de pistes)
Implanté dans un quartier résidentiel, ce chalet bénéficie d'une situation exceptionnelle avec une vue panoramique sur les montagnes environnantes.
Profitez de la tranquillité des lieux tout en étant proche des commodités locales et des activités touristiques.
Les futurs propriétaires apprécieront la proximité des pistes de ski, des chemins de randonnée et des activités de plein air tout au long de l'année.
La gare de Cluses est à 17 minutes, et l'aéroport de Genève à moins d'une heure, facilitant les déplacements pour tous.
A PROXIMITÉ :
Navette Ski Bus GRATUITE à 50m pour un accès rapide aux pistes de ski depuis la télécabine de la Kédeuze.
Garderie d’enfants et crèche touristique : Idéal pour les familles.
Centre Aquaform avec piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et centre de remise en forme.
Patinoire, chemins de randonnées (à pied ou en raquettes), bureau des guides, piste de luge aménagée, etc.
Commerces à proximité : Boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, presse, restaurants, bars, à environ 200 mètres.
EXTÉRIEUR DU CHALET :
À l'extérieur, plusieurs terrasses et jardins, parfaits pour les loisirs en famille ou les moments de détente au soleil.
Le terrain de 1680 m² offre un espace généreux pour des activités en plein air et dispose de plusieurs places de parking pour accueillir les résidents et les locataires en toute sérénité.
SPÉCIFICITÉS DU CHALET :
Ce chalet, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, se compose de trois appartements indépendants, chacun avec son entrée séparée, offrant flexibilité et intimité pour les résidents.
Voici le détail de chaque appartement :
● Rez-de-Chaussée : Premier Appartement (122 m²) - Lien visite virtuelle : https:///show/?m=GTN1f4jBJVZ
Entrée séparée
Bureau
Séjour/salle à manger : Un espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine équipée, donnant sur une terrasse et un jardin plein Sud.
WC séparé
Salle de bain avec double vasques et douche italienne.
Escalier en colimaçon desservant l'étage supérieur :
2 chambres
Une suite parentale avec 2 grands dressings, une douche italienne, un meuble vasque avec miroir et un WC
Une terrasse exposée Est
● Au rez-de chaussée également, en complément (80 m2) :
un garage de 16 m2, une cave de 20m2 et une buanderie avec espace de stockage d’une surface de 44 m2 pouvant être aménagée en surface habitable.
● Premier Étage : Deuxième Appartement (77 m²) - Lien visite virtuelle : https:///show/?m=SXWkJP3JTqe
Entrée séparée
Séjour/salle à manger : Un espace convivial ouvert sur une cuisine équipée, avec accès à un balcon plein Sud.
4 chambres : Idéales pour accueillir une grande famille en location à l'année ou des vacanciers.
Salle d'eau avec WC
Buanderie avec douche
WC séparé
Terrain exposé Ouest : Parfait pour profiter des soirées en plein air et des barbecues estivaux.
● Deuxième Étage : Troisième Appartement (129 m²) - Lien visite virtuelle : https:///show/?m=iJdxWEd7Abs
Entrée séparée
Séjour/salle à manger : Un vaste espace ouvert sur une cuisine équipée, avec un balcon plein Sud offrant une vue imprenable.
6 chambres : De généreuses dimensions pour ne pas être à l'étroit, idéales pour des locations saisonnières à la semaine jusqu'à 12 personnes.
Une pièce de 8 m² avec fenêtre : Pouvant être aménagée en chambre ou Cellier/Buanderie ou Salle de bain supplémentaire, ajoutant encore plus de confort.
2 WC séparés
2 salles d'eau
Une grande terrasse exposée Nord : En bas de l’escalier d’accès, offrant un espace de détente supplémentaire.
ASPECTS TECHNIQUES :
Chauffage et eau chaude : Assurés par une chaudière gaz de 2018.
Cheminée gaz de ville récente : Dans le salon de l’appartement du rez-de-chaussée.
Menuiseries récentes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique et phonique optimale.
Volets roulants aluminium motorisés : Pour plus de confort et de sécurité.
Assainissement tout à l’égout
POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT :
Ce chalet représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité grâce à des revenus locatifs.
Chaque appartement peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents.
UNE OCCASION À NE PAS MANQUER
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un chalet spacieux et multifonctionnel, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs
et une qualité de vie incomparable en montagne.
Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne.
CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT
Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre ce chalet, contactez Jérôme Feuillassier.
Téléphone : 06 26 28 52 12
Email :
//////// VISITES VIRTUELLES ET PLANS DISPONIBLES POUR LES 3 APPARTEMENTS ///////////
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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1 250 000 €
2 404 €/m²
