Acheter un terrain en Île-de-France

Ce bien vous est proposé par l'agent mandataire du réseau Patrimo : SAGLIO - O672381516 - info(at)patrimo(.)net - Bonjour monsieur, Conformément à votre demande, je vous prie de trouver le plan de zonage et le règlement du PLU. Le terrain est situé au 16 rue de l'avenir 92170 Vanves en zone UD, hors zone de carrière, il s'agit de la parcelle section Q numéro 168, sa superficie est de 142 m2, il bénéficie d'une exception dans l'article du PLU avec un coefficient d'occupation du sol à hauteur de 80 % (superficie <= 200 m2). La construction peut être implantée sur les limites séparatives avec les voisins et directement sur rue, avec une contrainte d'une pente de toit à 45 degrés à considérer à partir de 9 mètres avec une limite de hauteur à 12 mètres en partie arrière. Toutefois comme le terrain naturel était situé sur le plan du géomètre expert entre 0.71 et 1.76 mètres au-dessus du niveau de la rue, il me semble que cela décale d'autant la contrainte de hauteur, sans compter que le PLU ajoute 0.50 mètres de plus en cas de toiture végétalisée et qu'il y a par ailleurs une marge d'erreur de 5 % tolérée sur les côtes entre le réel et les plans. Dans le pire des cas, quitte à enterrer légèrement le rez-de-chaussée, si on considère une hauteur de 2.5 mètres par étage, il est possible de construire une enveloppe de 142 m2 x 80 % x 4 étages = 454.4 m2, ce à quoi il faut retirer les places de parking, la trémie d'escalier et une partie isolation thermique qui doit pouvoir être abordée plutôt par l'extérieur. Dans le cas d'une résidence étudiante / 3 ème âge / handicapés, le PLU impose 1 place de parking tous les 8 logements.