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Vente appartement 215 000 €
57,24 m²
2 pièces 2 p
Gaillard (74240)

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  • 3 756 €/m²
  • Cuisine équipée
Tania BOLET - Meilleur Conseil Immo

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Description

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Magnifique T2/T3 avec agencement optimal à la frontière suisse, idéalement situé entre Gaillard et Ambilly. Proximité immédiate des transports en commun (tramway) et de la douane. Cette propriété bénéficie d'une entrée indépendante offrant une intimité totale et d'un charmant jardin privatif de 20m2.
Caractéristiques du bien :
- Type : T2/T3
- Emplacement : Frontière suisse, Gaillard/Ambilly
- Proximité : Transports en commun (tramway), douane
- Surface : Spacieux et bien agencé
- Jardin : Privatif de 20m2, idéal pour se détendre
- Rentabilité locative : Excellente opportunité d'investissement
- Résidence : Permet l'exercice de la location courte durée
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien à fort potentiel dans une zone prisée et dynamique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 11/10/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : VA3008-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXWWGUJ
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Caractérisques
Prix de vente : 215 000 €Prix au m² : 3 756 € / m²
Charges prévisionnelles : 20 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

57,24 m² - 2 piècesRez-de-chaussée
CaveCuisine équipée
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 8 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
422 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
92 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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