Vente appartement 210 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marnaz (74460)

74460 - MARNAZ - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 79M²
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Djamila Afilal vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant, idéalement situé en plein cœur de Marnaz .
D'une superficie de 78,5 m², il offre un agencement fluide et optimisé. Son séjour de 39m² permet de créer un espace convivial, avec un accès à deux balcons, parfaits pour profiter de l'extérieur. Les deux chambres spacieuses s'adaptent aussi bien à une famille qu'a un couple ou une personne seule.
Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée et clôturée, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible et pratique au quotidien.
Points forts de ce bien
Emplacement idéal : centre ville, proximité immédiate des commerces, écoles, mairie, pharmacie et restaurants
Appartement traversant avec grand espace de vie
2 Balcons pour profiter de l'extérieur
Résidence bien entretenue, sécurisée et clôturée.
DPE classé D : performance énergétique correcte
Double vitrage, volets roulants
/// CARACTÉRISTIQUES ///
Type : 3
Surface habitable : 78,50 m²
Séjour / Cuisine : 39 m²
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 15 m²
SDB : 3,6 m²
Balcon 1 : 11 m²
Balcon 2 : 9 m²
Cave: 7m²
Place de parking individuel.
//// COTE TECHNIQUE //////
DPE D - Chauffage, eau chaude et eau froide collective au Gaz.
Fenêtres double vitrage et volets roulants.
///// COTE FINANCE //////
Charges de copropriété mensuelles : 218 € (Chauffage, eau froide, eau chaude, charges communes et fond de travaux). Taxe foncière : 684 €
///// COTE PRATIQUE ///////
- Proximité des commerces : Petit casino, pharmacie.... à 1mn à pied.
- Accès rapide aux écoles : 5 mn à pied
Moins de dépendance à la voiture
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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DJAMILA AFILAL - EFFICITY

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