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Vente maison 446 680 €
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sanguinet (40460)
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sanguinet (40460)
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- 3 851 €/m²
- Terrasse
- Cuisine de 10 m²
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Sylvie TALOU - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Et si cette charmante maison devenait votre nouveau havre de paix ?
Découvrez cette authentique maison landaise, très lumineuse de 116 m², nichée sur un magnifique terrain clos de 1296 m², parfait pour ceux qui rêvent de calme et d’espace.
Située à Sanguinet, elle se trouve à seulement 1,9 km du port et du superbe lac de Sanguinet, où baignade, sports nautiques et balades en famille vous attendent. Tout en profitant de cette proximité, vous restez à 1,5 km du centre-ville, écoles, commerces (3-4 minutes en voiture), et moins de 30 minutes des plages d’Arcachon et de Biscarrosse.
Cette maison de construction traditionnelle, à rafraîchir selon vos goûts, offre :
• Une entrée accueillante,
• Une cuisine séparée,
• Une pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et cheminée avec insert, idéale pour vos soirées cocooning,
• 3 chambres spacieuses,
• Une spacieuse salle d’eau et un WC séparé,
• Un cellier pratique pour vos rangements,
• Deux beaux garages, dont un équipé d’une porte électrique.
Un extérieur unique pour profiter de chaque instant
Le terrain clos de 1296 m², piscinable, est un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités :
• Une terrasse carrelée pour vos repas en plein air,
• Un barbecue pour des moments conviviaux,
• Un système d’arrosage intégré alimenté par un puits foré,
• Un portail électrique pour plus de praticité,
• Un appentis pour vos rangements ou équipements de jardin.
Ce cadre paisible et verdoyant est idéal pour vous ressourcer, tout en profitant de la proximité du lac de Sanguinet, où vous pourrez pratiquer la voile, le paddle ou simplement admirer les couchers de soleil.
Équipements récents
Pour un bien-être optimal, la maison a bénéficié d’importantes rénovations en 2017 :
• Une pompe à chaleur Air/Air et un ballon thermodynamique,
• Une isolation en laine soufflée pour une meilleure efficacité énergétique,
• Un double vitrage de rénovation sur des huisseries en bois.
Pourquoi ne pas venir visiter ?
Imaginez-vous vivre ici, à deux pas du lac de Sanguinet, où vous pourrez vous évader en pleine nature tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Que ce soit pour vos soirées autour du barbecue, vos après-midis détente au bord de l’eau ou vos escapades sur les plages de l’Atlantique, cette maison a tout pour plaire.
N’attendez plus, cette maison pourrait bien être celle de vos rêves. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1118.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 02/12/2024 -
Réf. agence : 85475142 - Réf Superimmo : ANVXXCO5N
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| Prix de vente : 446 680 € | Prix au m² : 3 851 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 116 m² - 4 pièces - 3 chambres | 1 niveau |
| Orientation : Est | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Climatisation | Cuisine de 10 m² |
| Séjour de 36 m² | Barbecue |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 118,5 € / an
Diagnostics réalisés le 19/09/2023.
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