Vente maison 116 070 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Riom (63200)

RIOM - Maison à rénover - possibilité 3 appartements
Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE, dans une rue calme, à proximité de la poste et de la rue du Commerce, du boulevard Etienne Clémentel, une maison du 18ème d'environ 145 m2 (64 m2 chauffés) à rénover.
Ici, vous serez à deux pas des commodités (poste, boulangerie, restaurants ...), des transports en commun, de l'hôpital, des commerces de la ville et de son marché du samedi. Vous pourrez également parcourir à pied les 900 mètres qui vous séparent de la gare pour oublier votre voiture, pour vous rendre au travail et utiliser le train et vos enfants, pourront être totalement autonomes pour se rendre à l'école et à leurs activités (proximité école, collège et lycée).
Au cœur de la ville historique de Riom, cette maison de ville s’élève fièrement sur trois niveaux, témoignant de son passé riche et de son caractère intemporel. Si les siècles ont marqué ses pierres, elles attendent aujourd’hui un visionnaire, un investisseur prêt à révéler tout leur potentiel.
Derrière sa façade discrète se cache un projet ambitieux : garder la maison telle quelle pour une famille ou la transformer en trois appartements distincts, avec une entrée commune pour une convivialité assumée. Les deux garages déjà présents et les deux cuvages répondront à vos besoins ou à ceux de vos futurs locataires.
Une configuration modulable :
Au rez-de-chaussée, la maison dévoile un premier garage côté entrée principale, un cuvage en dessous, un WC, un espace de rangement et une buanderie avec entrée sur rue.
Comme pour ce niveau, le premier et le second étage se divisent en deux ailes (gauche et droite), partagées en leur centre par un escalier hélicoïdal assez étroit en pierre de volvic.
Au 1er étage à gauche, une cuisine lumineuse donne sur un salon (parquet ancien, murs non porteurs), s'ouvrant lui-même sur une chambre avec une salle d’eau récente. Cette suite pourrait devenir le cœur d’un premier appartement autonome d'environ 42 m2. Depuis la chambre, un escalier descend vers le deuxième garage et un bel atelier en rez-de-chaussée, enrichissant cet espace d’une commodité supplémentaire.
Toujours au 1er étage à droite, une salle à manger dotée d’un plafond à la française en bois pourra, après travaux, devenir un duplex. Au niveau supérieur, une chambre et, au-dessus, un grenier, laissent entrevoir des possibilités d’aménagement pour un second appartement d'environ 40 m2 si on utilise les greniers.
Au deuxième étage, sur la partie gauche, vous découvrirez une chambre placée au dessus de la cuisine du premier étage, une vaste pièce de 20 m² (parquet) qui s’ouvre sur un espace complémentaire de 17 m². Ces volumes généreux seront parfaits pour concevoir un troisième appartement d'environ 45 m2, alliant charme et fonctionnalité.
Ici, hormis l'appartement du 1er étage à gauche, TOUT est à rénover. Mais pour celui ou celle qui saura percevoir le potentiel de ces lieux, les efforts seront récompensés par un bien unique, conjuguant histoire et modernité.
La Taxe foncière s'élève à 1 089 €
Ce projet s’adresse aux amoureux de la pierre et de l’histoire, et aux investisseurs en quête d’un bien au fort potentiel locatif. La transformation peut être ambitieuse, mais le résultat sera sans pareil.
Venez découvrir cette maison et projetez-vous dans un avenir où tradition et modernité s’uniront pour donner vie à un lieu d’exception. Pour toute information ou visite, contactez Annabelle DEMOURON.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880393)

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 717 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

Contacter l'agent
ANNABELLE DEMOURON - CAPIFRANCE

100 avis clients

07 61 22 14 97 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.