Vente maison 249 000 €

148 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Luçon (85400)

iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose: LUÇON, en plein centre-ville et en retrait de la rue, avec belle cour à l'avant et à l'arrière, atypique maison de ville de 148 m² proposant 5 pièces principales sur une parcelle de 293 m².
Au rez-de-chaussée la maison offre trois entrées distinctes dont une avec un accès indépendant vers une première chambre en mezzanine avec coin bureau et cheminée, un vaste salon avec cheminée, une salle à manger communicante vers la partie cellier/buanderie, une cuisine ouverte avec accès immédiat sur la cour avec terrasse en bois surélevée et sans le moindre vis-à-vis, une salle de bains avec grande douche et un WC séparé.
À l'étage, on retrouve un coin dressing, deux chambres dont la première est orientée sur la cour avec une vue arborée et pour la plus grande chambre de 30 m², bénéficiant d'une double exposition avec sa cheminée, elle peut faire office de suite parentale avec ses belles hauteurs sous plafonds et ses poutres apparentes, possédant sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé sur le palier.
La maison dispose d'une cave située sous le salon pour la partie chaufferie. Huisseries en double vitrage, chaudière au gaz de ville, raccordement au tout-à-l'égout et conforme, fibre optique...
Maison envahie de charme et très agréable à vivre en plein cOEur de ville avec ses pierres apparentes, ses tomettes, ses cheminées et parquets avec les commerces et services de proximité à pied.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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STÉPHANE HILLAIRET - IAD

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