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Vente maison 588 000 €
162 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Léognan (33850)
162 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Léognan (33850)
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- 3 630 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesiad France - Céline DUMAS vous propose: LEOGNAN – À deux pas des célèbres châteaux La Louvière et Carbonnieux
Découvrez le charme de cette grande longère en pierre de plus de 161 m², complétée par 83 m² de dépendances, le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 1 500 m².
Une maison authentique et pleine de caractère.
Entièrement de plain-pied, cette maison vous séduira par son cachet, elle se compose :
•D’une cuisine de 20 m², équipée d'une grande cheminée en pierre fonctionnelle.
•Une salle à manger avec ses carreaux de ciment d'époque.
•Un salon majestueux, avec ses murs en pierre apparente et son parquet massif en point de Hongrie (chevrons).
•Deux grandes chambres de 27 m² et 37 m², modulables selon vos envies/besoins.
La maison dispose également d’une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau supplémentaire, 2 WC indépendants et une buanderie/cellier pour plus de praticité.
Rénovée pour garantir un confort moderne (double vitrage, volets électriques, chauffage au gaz), elle conserve néanmoins tout son charme d'antan grâce à des éléments authentiques comme les cheminées dans chaque pièce, son parquet massif, la hauteur sous plafond et les murs en pierre apparente.
Côté dépendances, vous pourrez profiter :
•D’un chai de 11 m² accessible depuis la maison
•un grand garage de 35 m² avec portail motorisé
•un hangar ouvert de 32 m²
•un atelier supplémentaire de 5 m²
Le jardin, calme et intimiste, est un véritable havre de paix. Il se compose de :
•Massifs de fleurs agrémentés d'un arrosage automatique relié à un puits.
•Une partie boisée qui apporte de la fraîcheur en été.
•De belles terrasses en pierre
Cette maison offre un cadre de vie privilégié, où calme et charme se conjuguent parfaitement.
Vous souhaitez en savoir plus ? Rien ne vaut une visite pour ressentir tout le potentiel de ce bien unique, contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 21/01/2025 -
maj le 12/03/2025 -
Réf. agence : 1673067 - Réf Superimmo : ANVXXP6TZ
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| Prix de vente : 588 000 € | Prix au m² : 3 630 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 162 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 500 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1870 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 27 m² |
| Cheminée | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 080 € / an
Maximum :
4 190 € / an
Diagnostics réalisés le 18/01/2025.
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