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Vente maison 241 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gien (45500)

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1 461 €/m²
1 Garage

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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, emplacement unique au coeur de Gien avec vue Château/Eglise et vue panoramique à 180o en surplomb sur les quais ligériens, toutes commodités à proximité.
Cette charmante maison de maître au cachet de l'ancien à rénover comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine aménagée, vaste séjour/salle à manger parquetée avec 2 cheminées en marbre donnant sur un balcon/terrasse, une chambre sol tomettes avec cheminée, pièce attenante en parquet, salle d'eau/WC, WC.
- A l'étage, disposant d'un parquet intégral authentique : palier, salle d'eau, deux chambres avec cheminée décorative dont une avec rangements, chambre avec cabinet de toilette, pièce aménageable.
- Grenier.
- Deux caves voutées.
- Balcon/terrasse.
- Cour.
- Dépendances : garage indépendant, cabane de jardin, maisonnette de jardin à rénover.
- Escalier en pierre donnant accès à grand trois jardins en espalier.
L'ensemble sur un terrain de 2005 m2 en hyper-centre de Gien.

Les avantages de ce bien :
- Emplacement unique dans un cadre historique avec vue exceptionnelle sur la Loire.
- Cachet de l'ancien à moderniser à votre goût.
- Trois beaux jardins en espalier à personnaliser dont un avec terrasse au soleil.
- Grande cour intérieure bien exposée au soleil et isolée de la rue par un haut mur en pierre.
- Possibilité de suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée.
Le conseil de l’expert :
'Idéal grande famille cherchant un bien d'exception à rénover pour résidence principale ou secondaire '.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5800 € et 7880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246Afficher plus