Vente maison 353 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ambon (56190)

iad France - Nolwenn Jarnoux (06 71 82 50 44) vous propose : Jolie Néo Bretonne sur sous-sol à MUZILLAC ville dynamique à seulement 20 minutes de VANNES et du GOLF DU MORBIHAN, 10 minutes des plages de DAMGAN. L'axe Vannes - Nantes est facilement accessible.
Idéalement située, la maison se trouve à 20 minutes à pieds des deux collèges, à 15 minutes à pieds du centre ville de Muzillac et est à deux pas des commerces.
Construite dans les années 70, elle vous offre au rez de chaussée, une entrée, une véranda (chauffée) avec vue sur le jardin, une pièce de vie d'un peu plus de 30m² chaleureuse avec insert et son salon attenant, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée (plan de travail en granit, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques). Deux chambres et une salle de bains (baignoire balnéo) complète le RDC.
L'étage s'ouvre sur une pièce palière desservant trois belles chambres , une salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol vous permet d'optimiser le rangement avec un carport, une partie garage, un coin buanderie, une cave et une partie stockage.
La maison offre le charme des années 70 tout en étant entretenue et améliorée dans le temps. Elle est chauffée par une pompe à chaleur en aérothermie de 2021. Les huisseries quant à elles, sont de 2018.
La maison est dans un bel état mais nécessite peut-être une petite remise aux goûts du jour en décoration, sauf si l'on veut conserver le côté vintage !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nolwenn Jarnoux EI (ID 72701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 908817588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 353 000 €

Prix au m² : 2 076 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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NOLWENN JARNOUX - IAD

Siren : 908817588

10 avis clients

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