Vente maison 695 000 €

173 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Challex (01630)

Charmante maison familiale avec vue sur les vignes – Challex
Nichée dans un environnement paisible et privilégié, au pied des vignes, cette maison de 173 m² utiles (145 m² Loi Carrez) vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel.
Répartie sur 4 niveaux, la maison offre :
Rez-de-chaussée :
• Une entrée avec rangements,
• Un vaste espace de vie de 66 m², comprenant un salon/séjour lumineux avec cheminée, un espace bureau et une cuisine équipée ouverte,
• Un accès direct à une belle terrasse abritée, idéale pour profiter du calme et de la vue dégagée sur les vignes et la campagne.
À l'étage :
• 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau,
• Une salle de bain familiale.
Dernier niveau :
• Des combles aménagés, parfaits pour un bureau ou une 4ᵉ chambre.
Sous-sol fonctionnel de 63 m² :
• Un garage,
• Un atelier,
• Une buanderie,
• Une douche,
• Une cave à vin.
Un cadre de vie recherché
Maison mitoyenne d'un seul côté.
Accès rapide à la Suisse (CERN, Meyrin, Satigny, Vernier, Grand-Lancy).
Arrêt de bus à quelques pas pour rejoindre la gare de la Plaine (direction Genève & Lausanne).
Proximité immédiate des écoles, bibliothèque, boulangerie et auberge.
Habitant à 5 minutes à pied, je serais ravi de vous faire découvrir cette belle maison et son cadre de vie unique.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Cette annonce référence 277757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME CALIMÉ (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 94791732400016.
Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2659.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2023.

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JÉRÔME CALIMÉ - BSK IMMOBILIER

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