Vente maison 745 000 €

198 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cusy (74540)

Charmante propriété champêtre à Cusy avec vue panoramique sur les montagnes.
Découvrez cette magnifique propriété de caractère au cur de la commune de Cusy, présentée par Aix'plore Immobilier. Nichée dans un cadre champêtre préservé, cette ancienne ferme dattant de 1800 bénéficie d'une emprise au sol d'envrion 300 m² sur trois niveaux.
Elle offre une vue imprenable sur un champs et ses belles montagnes environnantes. Le vaste terrain de 2300 m² vous promet un style de vie harmonieux en pleine nature.
Caractéristiques principales :
Superficie habitable généreuse : Cette propriété spacieuse s'étend sur une superficie habitable de 198 m², répartie entre deux habitations distinctes.
Habitation principale : La première habitation, répartie sur deux niveaux, comprend un double séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine. Vous trouverez également une salle de bain équipée d'une baignoire et des WC au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres confortables à l'étage.
Habitation secondaire : La deuxième habitation, également sur deux niveaux, dispose d'une entrée par une charmante véranda.
Elle comprend un spacieux séjour double ouvert sur une cuisine entièrement équipée, deux chambres au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. L'étage présente une mezzanine et une chambre supplémentaire.
Équipements extérieurs :
Dépendance à rénover : Vous disposerez d'une dépendance avec une terrasse, offrant une chambre supplémentaire.
Stationnement pratique : Un abri voiture, un garage double avec fosse, un atelier et un garage simple garantissent un espace de stationnement et de rangement suffisant.
Potentiel d'aménagement : Avec environ 300 m² d'espace libre sous les toits, cette propriété offre une multitude de possibilités d'aménagement pour créer votre espace de vie idéal.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété unique, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, dans un cadre naturel splendide.
DPE : E 306 / B 9
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 0650655007. Rouge Valentin agent commercial indépendant enregistrée sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry)
Estimation des coûts annuels : entre 3 180 et 4 340 par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3190€ ~ 4340€

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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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