Vente maison 299 900 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Haute-Goulaine (44115)

Nouveauté !!! Et seulement dans votre agence. Environnement Exceptionnel, boisé, au calme et sans vis à vis !! Maison d'habitation fonctionnelle, entretenue et isolée avec possibilité d'agrandissement !!! Cette maison des années 70 a bénéficié d'une remise aux normes importante en 2012. Sans oublié le potentiel important d'agrandissement si besoin maintenant ou dans les années à venir. Le hall d'entrée dessert d'un côté une lingerie, de l'autre côté une cuisine aménagée et équipée, ouvert sur un salon séjour donnant sur la terrasse idéalement exposée vers le jardin arborée, sans vis à vis !!! Jardin arboré idéalement exposé, Est, Sud et Ouest ! Le poêle à bois vous fera profité de l'hiver... La partie nuit se compose de 3 chambres avec placards, salle de bain avec WC et un WC indépendant. Les travaux d'amélioration et de confort déjà effectués sont nombreux : Chaudière gaz à condensation, menuiseries double vitrage, isolation renforcée, VMC avec insuflation, électricité, sanitaires... Tout à l'égout. En sus, une véranda de 21 m2 ainsi qu'une cabane de jardin. Opportunité à saisir !!! Le prix comprend les honoraires d'agence, 9 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3.41% ttc du prix net vendeur. Prix hors honoraires d'agence : 290 000 euros. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 876 ? et 1186 ? par an, (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 abonnement compris). CARTE PROFESSIONNELLE D'AGENT IMMOBILIER N°CPI44012020044045 IMMATRICULE AU RCS ANGERS. (3.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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