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37200 TOURS SUD - Appartement T4 de 89 m² – Lumineux, RDC, Cave & Parking intérieur Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Cyndelle Allain vous présentent cet appartement spacieux et lumineux situé à Tours Sud. Cet appartement de 89 m² se compose de : Une entrée avec grand placard, offrant un bel espace de rangement Un séjour lumineux de 24 m², avec balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours et prendre un café en extérieur Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires Trois grandes chambres, parfaites pour toute la famille ou pour un espace bureau à domicile Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé Compléments de ce bien : Place de parking intérieure sécurisée, pour un stationnement facile et sécurisé Une cave de 10 m², idéale pour vos rangements supplémentaires Les atouts de cet appartement : Situé dans une résidence calme avec parc arboré, un cadre agréable pour se détendre À proximité de la promenade du Cher, pour de belles balades en plein air Proche des commerces, services et transports en commun, facilitant tous vos déplacements au quotidien Le diagnostic de performance énergétique (DPE) date du 02/04/2024 et l’appartement est classé D. Les charges prévisionnelles annuelles s’élèvent à 3324 €, et elles couvrent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage au gaz collectif urbain, le gardien et l’entretien des bâtiments. Vous aurez seulement à ajouter environ 30 € par mois pour l’électricité . Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement. Il offre également la possibilité de faire de la colocation pour maximiser le rendement locatif . Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Cyndelle Allain au 06 72 13 15 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris