Acheter un appartement à rénover en Île-de-France

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** NOUVEAUTÉ FÉVRIER - 12 allée de la Chênée à Montmorency, dans une belle résidence bien entretenue, lumineux 3 pièces (2 chambres) de 66 MÈTRES² Carrez + balcon sans vis-à vis. *** Cet appartement traversant, au 4e et dernier étage sans ascenseur, exposé sud-ouest et à la vue dégagée a une parfaite distribution des pièces, sans perte de place et dispose d'une cave en sous-sol. Ce bien, à rénover totalement, se répartit en : - Une entrée de 4,10 MÈTRES² distribuant les pièces. - Un spacieux et lumineux espace à vivre de 25,14 MÈTRES² composé d’un salon/salle à manger (potentiellement transformable en un salon/salle à manger + une 3e chambre séparée). - Un balcon accessible depuis le salon. - Une cuisine séparée de 6,13 MÈTRES². - Deux chambres de 10,38 et 10,10 MÈTRES². - Une salle de bain avec fenêtre de 3,79 MÈTRES² . - Des WC séparés. - De nombreux espaces de rangements et placards intégrés. - Une cave en sous-sol. _______________________________________________ Depuis l'appartement : - Vous êtes à 2 minutes de la très belle forêt domaniale de Montmorency, non loin des commerces. - 3 lignes de bus 1512, 1513 et 1515. _______________________________________________ Charges de copropriété (appartement + cave + parking) : 126 Eur. mensuels incluant l'eau froide. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Taxe Foncière 2024 : 1.411 Eur. _______________________________________________ Certaines photos sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels. _______________________________________________ N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'info et/ou de visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 174900 euros. Prix hors honoraires : 169600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 5300 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.