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iad France - Christine Servian (06 09 16 02 12) vous propose : Haut Marais – Duplex Style Loft Entièrement Rénové Dans le quartier historique recherché du Haut Marais, rue Villehardouin, ce duplex esprit loft offre un cadre de vie calme et un emplacement privilégié. Situé dans un immeuble du XVIIᵉ siècle, il dispose d’une entrée indépendante dans une rue paisible, à proximité de la Place des Vosges et des commerces. Ce bien se compose : -Au rez-de-chaussée, d’une grande pièce de vie traversante d’environ 50 m² avec une cuisine ouverte équipée, des murs en pierres apparentes, et un sol mêlant carreaux de ciment anciens et béton ciré. La hauteur sous plafond de 3,20 m renforce la sensation d’espace. -Une salle d’eau refaite à neuf avec WC complète cet étage. -En souplex, une chambre de 20 m² avec dressing et un bureau, le tout avec une hauteur sous plafond de 2,60 m. Ces espaces, sains et isolés des nuisances, constituent un cadre propice pour un bureau ou une bibliothèque. Les prestations intérieures incluent le double vitrage, des installations électriques et de plomberie entièrement rénovées, et une configuration sans travaux à prévoir. Surface au sol : 86,48 m² / Surface Carrez : 81 m². Possibilité d’usage pour des professions libérales grâce à l'entrée indépendante. Emplacement et Accessibilité : -Métro : L8 Saint-Sébastien-Froissart, L5 Bréguet-Sabin, L1 Saint-Paul -Bus : 91, 96, 29, 69, 76 La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 135.67 € par mois (soit 1628 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Servian EI (ID 29689), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 428095202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.