**APPARTEMENT ÉLÉGANT AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA SEINE - LUMINEUX - CALME - ACCÈS SÉCURISÉ - PROCHE PARIS ET COMMODITÉS** LE BIEN : Le réseau HB vous présente, en EXCLUSIVITÉ, à L'Île-Saint-Denis, cet appartement lumineux de 37,76 m² idéalement situé à proximité des transports, commerces et espaces verts. Cet élégant appartement de deux (2) pièces, niché au 4ème étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu de 14 étages avec ascenseur, offre une vue panoramique sur la Seine. Construit en 1974, ce bien est un véritable havre de paix à quelques minutes de Paris. Dès l'entrée (3,62 m²), un espace lumineux vous accueille, agrémenté d'un placard pratique 1,39 m²) offrant un espace de rangement idéal pour manteaux, chaussures,. Ce hall mène directement à la pièce de vie, où le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon ( 12,46 m²) s'ouvre sur un balcon (3,28 m²), parfait pour profiter d'un café matinal en admirant la vue imprenable et dégagée sur la Seine, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons , offrant un cadre paisible et ressourçant. La cuisine indépendante ( 6,41m²), fonctionnelle et équipée, véritable lieu de convivialité, se prête aisément à la préparation de délicieux repas, que vous pourrez déguster tout en profitant de la vue sur le canal, et ce, sans empiéter sur l'espace de vie. En poursuivant la visite, vous découvrirez une chambre (9,29m²) intimiste et confortable, véritable cocon de sérénité. Son agencement optimisé et sa luminosité en font un espace propice au repos. La vue dégagée sur la Seine contribue à créer une atmosphère apaisante, idéale pour recharger vos batteries. L'espace réservé aux sanitaires a été pensé pour offrir un confort optimal et comprend une salle de bain moderne de 4,59 m², équipée d'une cabine de douche et d'un water-closet intégré, garantissant praticité et fonctionnalité. L'appartement est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant un confort thermique optimal. Les fenêtres en simple vitrage complètent l'ensemble. De plus, une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels. L'IMMEUBLE : Cet appartement orienté Ouest, niché dans un quartier résidentiel paisible, est situé au sein d'une copropriété sécurisée et soigneusement entretenue, avec la présence de trois gardiens assurant tranquillité et sécurité au quotidien. Le cadre de vie y est particulièrement agréable, avec une proximité immédiate aux commodités, aux transports facilitant l'accès à Paris, ainsi qu'aux infrastructures modernes. La copropriété s'étend sur 14 étages, offrant ainsi un environnement propice au confort et à la sérénité. Dans la copropriété : nombre de lots 446, dont 164 habitations. LOCALISATION : Situé dans la charmante commune de L'Île-Saint-Denis, cet appartement bénéficie d'un cadre verdoyant au bord de la Seine, tout en étant à deux pas de Paris. L'Île-Saint-Denis séduit par son environnement naturel et son atmosphère calme, où les berges aménagées invitent à de belles promenades et moments de détente. Le quartier propose une variété de commerces de proximité, des services pratiques, ainsi que des infrastructures sportives et éducatives, répondant aux besoins de toute la famille. En tant que commune en développement, L'Île-Saint-Denis continue d'investir dans de nombreux projets urbains, ce qui en fait un emplacement idéal pour un investissement immobilier. A proximité, vous trouverez également le Stade de France et le village olympique 2024, qui promettent une dynamique de quartier unique, avec des équipements modernes et de nouveaux espaces de vie. TRANSPORTS EN COMMUN : Cet appartement est idéalement desservi par les transports en commun, facilitant l'accès direct à Paris et à ses environs : - RER D : La gare de Saint-Denis est accessible en quelques minutes, permettant des connexions rapides vers le centre de Paris et au-delà. - Tramway T1 : La station la plus proche relie plusieurs villes clés, facilitant les déplacements en banlieue. - Transilien Ligne H : La gare de Saint-Denis assure une connexion rapide jusqu'à la Gare du Nord, offrant un accès direct au coeur de Paris. - Bus : De nombreuses lignes de bus desservent les alentours, garantissant une flexibilité optimale pour les déplacements locaux et l'accès aux autres réseaux de transport. Grâce à ces nombreux modes de transport, cet emplacement est parfaitement adapté pour ceux qui travaillent ou souhaitent profiter de la vie parisienne, tout en bénéficiant du calme de L'Île-Saint-Denis. INFORMATIONS PRATIQUES: - Charges de copropriété : 153,13 euros/mois - Taxe foncière : 900 euros/an - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : En attente réception document Un véritable coup de coeur pour cet appartement lumineux et paisible où chaque instant est une invitation à profiter de la vie. Que ce soit pour y vivre ou pour y investir, cet espace unique saura sédu Copropriété de 492 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.
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