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Appartement 5 pièces - 89 m² - Quartier Canclaux-Mellinet Situé dans le prestigieux quartier Canclaux-Mellinet, cet appartement de 88 m² offre un cadre de vie rare et recherché. Dans un secteur au patrimoine historique et au charme unique, avec une architecture des années 1970, ce bien saura séduire les amateurs d'authenticité et de vie de quartier. L'appartement, situé au 8ème étage dans une résidence de standing avec ascenseur, bénéficie d' une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle. La disposition est idéale pour une famille avec : - Une entrée avec placard pour un rangement optimisé. - Un séjour spacieux. - Une cuisine indépendante et fermée. -Un dégagement desservant trois chambres, parfaites pour accueillir chacun dans son espace personnel. - Une salle de bain. - Un WC séparé - Une pièce de rangement supplémentaire En complément, ce bien comprend une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage pratique.; et une place de parking privative. Les atouts de ce bien : - Emplacement privilégié au coeur du quartier Canclaux- Mellinet, avec accès immédiat aux transports en commun, écoles et commerces. - Vue panoramique et luminosité naturelle grâce à son étage élevé. - Grand potentiel pour qui souhaite personnaliser et rafraîchir l'espace à son goût Cet appartement présente de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire un lieu de vie agréable, fonctionnel et à l'image de ses futurs occupants. DPE Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022,2023: entre 1 035 et 1401 euros. Prix: 348 600 euros HAI (honoraires inclus de 16 600 euros TTC à charge de l'acquéreiur soit 5% soit 332 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 385199- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)