Acheter un appartement 4 pièces dans les Alpes-Maritimes (06)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence immobilière au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 4 pièces de 65,76m² loi Carrez traversant et exposé Sud-Ouest, avec deux balcons et une loggia. Superbe vue panoramique sur la mer et les collines. Situé en dernier étage (4/4) SANS ASCENSEUR d’une résidence sécurisée et au calme, il se trouve dans le quartier des Marronniers, à proximité des commerces, du quartier Saint-Jacques et de l'accès à la pénétrante Grasse-Cannes. Une cave en sous-sol de 4,41m² complète ce bien. Parking collectif dans la résidence. Cet appartement de 65,76m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 3.97m² - Séjour / Salon : 18.43m² - Cuisine: 6.96m² - Chambre 1 : 10.92m² - Chambre 2 : 10.79m² - Chambre 3 : 9.55m² - Salle de bain : 4.04m² - WC indépendant : 1.10m² - Loggia : 0.67m² - Balcon 1 : 2.83m² - Balcon 2 : 2.82m² - Cave : 4.41m² Les plus de l'appartement : - Au calme - Possibilité d'acquérir le bien meublé (sans coût supplémentaire) - Vue panoramique sur la mer et les collines - Sans vis-à-vis - En dernier étage - Exposé Sud-Ouest côté séjour, cuisine et l'une des chambres - Une loggia et deux balcons - Cuisine américaine et équipée avec four, lave-vaisselle, plaque au gaz, hotte et lave-linge - Climatisation réversible de marque DAIKIN installée en 2023 dans le séjour et les trois chambres - Placards de rangements dans le hall d'entrée et dans deux chambres - Fenêtres en double vitrage - Parquet dans le séjour, l’entrée et les chambres. - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée - Au calme - Quartier des Marronniers - Boulangerie, presse et boucherie en face de la résidence - Arrêt de bus les marronniers (lignes 6 et 6b) à 1 minute à pied - Rond-point Grasse Saint-Jacques à 2 minutes en voiture - Ecole maternelle « les Cigales » à 4 minutes en voiture - Collège Canteperdrix à 4 minutes et Carnot à 5 minutes en voiture - Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à 6 minutes - Ecole élémentaire Saint-François à 7 minutes en voiture Montant des charges: 156€ /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 975€ Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 343 lots (dont 150 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 872€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (194) - GES D (40) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010€ - 1440€ (année de référence : 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr