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505 000 €
3 797 €/m²
Appartement • 133 m² • 5 pièces • 3 chambres
Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter ce superbe appartement de standing au premier étage avec cour extérieure de 17 m² – Marseille 6ème Un bien d'exception de 133 m² avec de grands volumes en plein cœur du 6ème arrondissement de Marseille ! Cet appartement typiquement marseillais avec hauts plafonds, grandes fenêtres, tommettes et parquet au sol est situé dans un petit immeuble intimiste. Il vous offre des prestations haut de gamme et des espaces extérieurs privés. Traversant, lumineux et généreusement agencé, il dispose d’une superbe terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, offrant une véritable bulle de tranquillité en plein centre-ville. En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez un espace de vie de 75 m² baigné de lumière. Il comprend un vaste salon-séjour élégant et raffiné, permettant un ameublement moderne ou rustique, une cuisine équipée avec îlot central, et un coin avec puits de lumières (bureau, bibliothèque, espace de repos, etc.) aménageable à votre convenance avec accès à l’extérieur. Une pièce attenante, parfaite pour le télétravail ou comme chambre d’appoint, une salle de bain moderne, un WC indépendant et un local buanderie très pratique, complètent cet espace. L’espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres spacieuses, dont une avec accès direct à la terrasse. Le tout est complété par un grand dressing indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un second WC indépendant. Une grande terrasse extérieure de 17 m² en travertin, à l'abri des regards, est accessible depuis la cuisine et une chambre. Sécurité et confort sont au cœur des prestations : Cet appartement est doté de la fibre optique, d’une alarme dernière génération, d’un système de vidéosurveillance avec caméras, et de volets roulants centralisés pour un contrôle aisé de toutes les ouvertures. Un système de chauffage entièrement repensé avec climatisation réversible pilotable dans chaque pièce pour apporter de la fraîcheur l'été et chauffage à gaz pour garantir une chaleur homogène dans tout l'appartement l'hiver. La copropriété, limitée à seulement trois appartements, a récemment bénéficié d'une rénovation de la toiture, tout en conservant des charges maîtrisées. Situé à 350 m de la place Castellane, à proximité des commerces, des supermarchés, des transports en commun (tramway et bus), et à 10 minutes de la gare Saint-Charles, cet appartement combine à merveille confort, sécurité et emplacement stratégique. De plus, la location d’une place de parking sécurisée est disponible à proximité immédiate pour compléter ce cadre de vie idéal. Visite virtuelle disponible sur demande. Points forts : Terrasse de 17 m² pour des moments de détente en extérieur, seuls ou entre amis. Prestations haut de gamme : climatisation réversible, chauffage gaz, chauffe-eau thermodynamique, volets centralisés, menuiseries aluminium double vitrage, fenêtres oscillo-battantes. Sécurité renforcée : porte d'entrée blindée, alarme, vidéosurveillance avec caméras. Possibilité de louer une place de parking sécurisée à proximité. Petite copropriété avec faibles charges et rénovations récentes. Emplacement privilégié : à proximité de la place Castellane, commerces, transports et gare. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour toute information ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2148€ soit 179€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877223)
