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13011 – MARSEILLE – EXCLUSIVITÉ - RARE ET TRÈS RECHERCHÉ - APPARTEMENT-TERRASSE PLEIN CIEL - T3 MODERNE ET FONCTIONNEL– VUE PANORAMIQUE - IDEALEMENT SITUÉ ENTRE VILLE ET COLLINES effiCity et Dany ALORY, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement dans le quartier La VALENTINE à l’est de Marseille et au nord du Parc National des Calanques. Animé et dynamique, le 11ème arrondissement de Marseille séduit les couples et les familles qui souhaitent se rapprocher de la campagne tout en profitant de la vitalité citadine et de toutes les commodités (restaurants, commerces, cinéma, activités de loisirs, infrastructures sportives et scolaires, etc.) A deux pas du Centre Commercial de LA VALENTINE, du Parc des Sept Collines et du Charmant Château de La Buzine, maison des cinématographies de la Méditerranée, vous jouissez d’un lieu de vie idéal et d’une localisation stratégique entre ville et collines avec un accès rapide à l’A50 pour rejoindre le Vieux Port e toutes les directions. Cet APPARTEMENT-TERRASSE d’environ 85 m2 (type 4 transformé en type 3) en EXCELLENT ETAT, se situe au DERNIER ETAGE d’un immeuble de cinq étages avec ASCENSEUR, aux façades contemporaines, Il se compose d’un grand HALL d’entrée, d’une SPACIEUSE PIECE À VIVRE TRÈS LUMINEUSE (double exposition sud et ouest) avec CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE avec îlot central ouvrant sur une TERRASSE d’environ 50 m2 offrant une VUE PANORAMIQUE ENTIÈREMENT DÉGAGÉE sur les collines environnantes, la Vallée de l’Huveaune et le Vallon de la Barrasse, de DEUX CHAMBRES dont l’une avec DRESSING ATTENANT et ouverte sur la terrasse, et l’autre avec placard aménagé, d’une salle d’eau avec DOUCHE À L’ITALIENNE et d’un WC supendu SEPARÉ. Cet appartement en PARFAIT ÉTAT est équipé d’un VISIOPHONE, d’un CHAUFFE-EAU THERMODYNAMIQUE, de MENUISERIES EN ALUMINIUM BICOLORE avec DOUBLE VITRAGE, de Six VOLETS ROULANTS avec MOTORISATION CENTRALISEE, et d’une CLIMATISATION REVERSIBLE dans la pièce à vivre et la chambre parentale. Les terrasses sont équipées deux STORES BANNE électriques avec télécommande, d’un ARROSAGE AUTOMATIQUE. Un PARKING DOUBLE en sous-sol et un local à vélo commun en rez-de-chaussée complète ce bien. SI VOUS LE SOUHAITEZ, CE BIEN PEUT-ETRE VENDU MEUBLÉ AVEC UN SUPPLEMENT. Résidence certifiée RT 2012 pour des logements sains, sécurisés et où la maîtrise écologique et économique est ancrée dans le mode de vie. APPARTEMENT IDEALEMENT SITUE POUR UNE RESIDENCE PRINCIPALE, POUR PERIODES DE VACANCES, OU ENCORE POUR RENDEMENT LOCATIF. ON AIME : Les prestations de qualité, les avantages d’une maison en appartement « rooftop », aucun VIS-A-VIS, avantages du neuf, la terrasse comme le prolongement de l’intérieur vers l’extérieur en toute intimité, emplacement proche de toutes les commodités, et vue sur les paysages péri-urbains. Taxe Foncière estimée à 1531€/an. Charges de copropriété mensuelles estimées à 190 €. Pour toutes informations complémentaires et visite de ce bien, merci de contacter Dany ALORY par téléphone au 06 10 29 31 67 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Jeanjean - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°435064845. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris